광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	본촌동	4억 4,750만 ↑+31.1%	56%	110만원	3일
매매 중간가 4억 4,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	유동	4억 2,400만 ↓-5.8%	70%	65만원	6일
매매 중간가 4억 2,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	신용동	4억 1,688만 ↑+0.9%	75%	71만원	5일
매매 중간가 4억 1,688만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 8,142만 거래량 28건 월세 평균 월세 71만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	우산동	4억 1,183만 ↑+24.9%	64%	56만원	3일
매매 중간가 4억 1,183만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 6,240만 거래량 5건 월세 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	중흥동	3억 5,245만 ↑+1.0%	62%	75만원	3일
매매 중간가 3억 5,245만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 13건 월세 평균 월세 75만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	용두동	3억 4,646만 ↓-3.8%	68%	69만원	5일
매매 중간가 3억 4,646만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 11건 월세 평균 월세 69만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	임동	3억 3,950만 ↓-11.7%	61%	62만원	6일
매매 중간가 3억 3,950만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 26만 거래량 44건 월세 평균 월세 62만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	연제동	3억 2,440만 ↑+49.2%	72%	55만원	3일
매매 중간가 3억 2,440만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,680만 거래량 10건 월세 평균 월세 55만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	풍향동	3억 2,000만 ↓-28.9%	93%	45만원	3일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 9,700만 거래량 2건 월세 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	각화동	3억 1,008만 ↑+13.4%	72%	71만원	3일
매매 중간가 3억 1,008만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,990만 거래량 13건 월세 평균 월세 71만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	용봉동	2억 3,266만 ↓-1.2%	87%	61만원	3일
매매 중간가 2억 3,266만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 8,382만 거래량 10건 월세 평균 월세 61만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	운암동	2억 3,020만 ↓-15.8%	80%	62만원	6일
매매 중간가 2억 3,020만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 539만 거래량 16건 월세 평균 월세 62만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	동림동	2억 859만 ↓-2.7%	81%	49만원	6일
매매 중간가 2억 859만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,100만 거래량 11건 월세 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	매곡동	1억 9,181만 ↑+12.7%	-	44만원	3일
매매 중간가 1억 9,181만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,161만 거래량 5건 월세 평균 월세 44만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	일곡동	1억 8,263만 ↓-8.3%	86%	62만원	3일
매매 중간가 1억 8,263만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 2,694만 거래량 12건 월세 평균 월세 62만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	삼각동	1억 6,970만 ↓-23.1%	79%	45만원	3일
매매 중간가 1억 6,970만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	신안동	1억 5,100만 ↓-17.5%	-	10만원	6일
매매 중간가 1억 5,100만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,340만 거래량 5건 월세 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	문흥동	1억 4,392만 ↓-0.8%	80%	38만원	3일
매매 중간가 1억 4,392만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 1,408만 거래량 15건 월세 평균 월세 38만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	양산동	1억 3,855만 ↓-11.2%	75%	43만원	3일
매매 중간가 1억 3,855만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 2,439만 거래량 9건 월세 평균 월세 43만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	두암동	1억 1,971만 ↑+5.0%	-	34만원	3일
매매 중간가 1억 1,971만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,550만 거래량 2건 월세 평균 월세 34만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	오치동	9,161만 ↓-13.7%	90%	47만원	3일
매매 중간가 9,161만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 7,660만 거래량 6건 월세 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 2일
	덕의동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 2일
	충효동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 2일
	생용동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구	3억 2,857만 (1위)	72.5%	82건
남구	3억 2,332만 (2위)	74.2%	140건
서구	2억 9,955만 (3위)	75.8%	243건
광산구	2억 7,168만 (4위)	74.7%	305건
북구 현재	2억 2,486만 (5위)	76.2%	398건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 398건

전월 대비 -17%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 77건 / 하락 75건

매매 중간가 2억 2,486만

최저 4,300만 최고 8억 5,000만

전세가율 76.2%

매매 398건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 398건

상승 77건 · 하락 75건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 168 / 202 / 28건

매매 가격

2억 2,486만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 8억 5,000만

2억 2,486만

매매가 밴드 4,300만 ~ 8억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

76.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,869만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 398건 기반
최근 거래 방향 상승 77 / 하락 75

거래 398건 중 직전 거래와 비교 가능 156건
갱신 증액률 +0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 104건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 104건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 490건

신규 계약 371건76%

갱신 계약 104건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 228건 (47%) 월세 262건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

269건

중형 ~85㎡

194건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

55만원

보증금 3,147만

갱신요구권 사용률

49.0%

갱신 104건 중 51건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

262건

전체의 53%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트본촌 68.0045㎡

신규

전세 2억 5,000만

18층 · 2019년 준공

02.28

S-클래스더제니스 107.0208㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

21층 · 2024년 준공

02.28

한국아델리움 84.545㎡

전세 1억 4,000만

5층 · 2001년 준공

02.28

교대금호어울림 84.9833㎡

갱신

전세 3억

11층 · 2017년 준공

02.28

현대 84.3㎡

신규

전세 1억 3,000만

3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

율곡타운(주공1) 41.85㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

14층 · 1993년 준공

02.28

용봉3차대주파크빌 84.5458㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

9층 · 2005년 준공

02.28

힐스테이트본촌 84.9976㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

13층 · 2019년 준공

02.28

제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1억 5,000만 / 월 76만

8층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -1억 9,000만 / 월세 ▲ +76만

02.28

금호타운1 71.11㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 1989년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.87℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 17일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.87℃

평균 최고기온

8.77℃

평균 최저기온

-3.85℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-14.40℃

일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	91.80	21.00	0.0436	0.0128
02.23	32.00	8.83	0.0405	0.0133
02.24	26.33	10.17	0.0323	0.0167
02.25	18.00	12.83	0.0240	0.0208
02.26	21.67	11.50	0.0293	0.0177
02.27	21.17	12.83	0.0250	0.0180
02.28	25.00	16.50	0.0287	0.0175

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.63 / 53.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0312 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,486만	6일	가성비 1위
2위	광산구	2억 7,168만	7일	저가 진입
3위	서구	2억 9,955만	7일	진입장벽 낮음
4위	동구	3억 2,857만	4일
5위	남구	3억 2,332만	7일

종합 진단 2026년 02월

북구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.2% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 76.2%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2%
매매 중간가 2억 2,486만 · 전세 중간가 1억 8,869만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 104건 중 51건(49.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 398건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 51% (상승 77건 / 하락 75건)
매매 중간가 2억 2,486만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

북구

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