광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	임동	4억 3,525만 ↑+26.3%	54%	75만원	0일
매매 중간가 4억 3,525만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 1,944만 거래량 7건 월세 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	유동	4억 2,500만 ↓-3.2%	-	-	0일
매매 중간가 4억 2,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	우산동	4억 625만 ↓-18.6%	47%	103만원	0일
매매 중간가 4억 625만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 1,685만 거래량 26건 월세 평균 월세 103만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	풍향동	3억 9,000만 ↑+41.8%	80%	41만원	0일
매매 중간가 3억 9,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	신용동	3억 8,763만 ↓-2.5%	80%	71만원	0일
매매 중간가 3억 8,763만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 9,043만 거래량 15건 월세 평균 월세 71만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.61㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	중흥동	3억 4,538만 ↓-8.3%	66%	55만원	0일
매매 중간가 3억 4,538만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,650만 거래량 8건 월세 평균 월세 55만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	본촌동	3억 2,200만 ↓-8.9%	72%	-	0일
매매 중간가 3억 2,200만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 625만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.22㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	용두동	3억 1,600만 ↓-9.6%	70%	83만원	0일
매매 중간가 3억 1,600만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 83만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.61㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	각화동	2억 9,625만 ↓-1.9%	68%	82만원	0일
매매 중간가 2억 9,625만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,600만 거래량 22건 월세 평균 월세 82만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	운암동	2억 5,578만 ↓-5.4%	76%	72만원	0일
매매 중간가 2억 5,578만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,901만 거래량 7건 월세 평균 월세 72만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	용봉동	2억 4,807만 ↑+0.4%	81%	43만원	0일
매매 중간가 2억 4,807만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 1,404만 거래량 7건 월세 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	삼각동	2억 3,270만 ↑+11.5%	84%	60만원	0일
매매 중간가 2억 3,270만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.22㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	동림동	2억 1,548만 ↑+3.8%	81%	45만원	0일
매매 중간가 2억 1,548만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 5,483만 거래량 9건 월세 평균 월세 45만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.30㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	연제동	2억 1,222만 ↓-12.9%	80%	62만원	0일
매매 중간가 2억 1,222만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 62만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.22㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	양산동	1억 8,743만 ↑+13.3%	78%	46만원	0일
매매 중간가 1억 8,743만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,171만 거래량 9건 월세 평균 월세 46만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.22㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	일곡동	1억 7,777만 ↓-3.5%	76%	56만원	0일
매매 중간가 1억 7,777만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 1,386만 거래량 15건 월세 평균 월세 56만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.22㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	매곡동	1억 6,667만 ↓-9.5%	74%	46만원	0일
매매 중간가 1억 6,667만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,531만 거래량 7건 월세 평균 월세 46만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.22㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	신안동	1억 6,500만 ↓-4.0%	-	80만원	0일
매매 중간가 1억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,637만 거래량 23건 월세 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	문흥동	1억 5,103만 ↑+12.6%	70%	47만원	0일
매매 중간가 1억 5,103만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 1,614만 거래량 7건 월세 평균 월세 47만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	오치동	1억 238만 ↑+10.0%	82%	39만원	0일
매매 중간가 1억 238만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,600만 거래량 4건 월세 평균 월세 39만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	두암동	7,814만 ↓-23.1%	91%	38만원	0일
매매 중간가 7,814만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 950만 거래량 6건 월세 평균 월세 38만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.22㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.22㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.22㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.22㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.22㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.22㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.61㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.61㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.61㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 22.52℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 22.52℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 25.76℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.22㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.22㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.22㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 1,260만 (1위)	72.1%	167건
서구	2억 8,043만 (2위)	77.1%	215건
광산구	2억 7,695만 (3위)	75.4%	327건
동구	2억 7,295만 (4위)	69.8%	93건
북구 현재	2억 2,962만 (5위)	75.3%	342건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 342건

전월 대비 -10%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 60건

매매 중간가 2억 2,962만

최저 4,000만 최고 7억 3,500만

전세가율 75.3%

매매 342건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 342건

상승 52건 · 하락 60건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 143 / 176 / 23건

매매 가격

2억 2,962만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 7억 3,500만

2억 2,962만

매매가 밴드 4,000만 ~ 7억 3,500만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

75.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,629만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 342건 기반
최근 거래 방향 상승 52 / 하락 60

거래 342건 중 직전 거래와 비교 가능 117건
갱신 증액률 +1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
갱신요구권 사용률 19%

갱신 83건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 445건

신규 계약 337건76%

갱신 계약 83건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 189건 (42%) 월세 256건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

276건

중형 ~85㎡

158건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배

신규

46만원

보증금 2,000만

갱신

11만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

19.3%

갱신 83건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

256건

전체의 58%

평균 월세47만원

최근 전세 계약

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S-클래스더제니스 76.8231㎡

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전세 4억

30층 · 2024년 준공

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용두주공 59.99㎡

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전세 1억 4,400만

8층 · 1998년 준공

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현대2 59.36㎡

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전세 1억 4,500만

1층 · 1998년 준공

08.30

현대2 59.36㎡

전세 1억 4,500만

1층 · 1998년 준공

08.30

용두주공 59.99㎡

전세 1억 3,600만

8층 · 1998년 준공

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08.31

힐스테이트신용더리버 84.6㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 140만

7층 · 2024년 준공

08.31

율곡타운(주공1) 41.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

6층 · 1993년 준공

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운암동포레스-힐2 17.9208㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

9층 · 2014년 준공

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청솔4차 48.45㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

6층 · 2001년 준공

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휴먼시아 84.93㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

5층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.33 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 57일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 185.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.39℃

평균 최고기온

31.81℃

평균 최저기온

22.73℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

17.30℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 185.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	13.30	4.11	0.0197	0.0063
08.26	12.36	4.35	0.0275	0.0073
08.27	15.79	7.16	0.0360	0.0092
08.28	18.38	9.00	0.0275	0.0088
08.29	12.76	5.54	0.0227	0.0077
08.30	11.57	5.22	0.0205	0.0078
08.31	14.02	6.75	0.0127	0.0069

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.33 / 16.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0246 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0077 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,962만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 7,295만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2억 7,695만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 8,043만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 1,260만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

북구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 7.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

전세가율 75.3% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 75.3%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.3%
매매 중간가 2억 2,962만 · 전세 중간가 1억 9,629만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 83건 중 16건(19.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 342건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 46% (상승 52건 / 하락 60건)
매매 중간가 2억 2,962만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 185.50mm

북구

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