광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유동	3억 9,000만 ↓-11.4%	64%	-	0일
매매 중간가 3억 9,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	신용동	3억 7,369만 ↓-8.4%	72%	63만원	0일
매매 중간가 3억 7,369만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,662만 거래량 38건 월세 평균 월세 63만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	풍향동	3억 7,250만 ↓-27.3%	62%	39만원	0일
매매 중간가 3억 7,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 7,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 39만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	본촌동	3억 6,000만 ↓-15.4%	60%	87만원	0일
매매 중간가 3억 6,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 87만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	중흥동	3억 4,908만 ↓-9.9%	63%	50만원	0일
매매 중간가 3억 4,908만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 899만 거래량 30건 월세 평균 월세 50만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	각화동	3억 1,694만 ↑+8.2%	68%	71만원	0일
매매 중간가 3억 1,694만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,242만 거래량 14건 월세 평균 월세 71만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	용두동	3억 731만 ↓-0.2%	73%	63만원	0일
매매 중간가 3억 731만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,925만 거래량 37건 월세 평균 월세 63만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	운암동	2억 6,418만 ↓-14.0%	75%	65만원	0일
매매 중간가 2억 6,418만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,485만 거래량 15건 월세 평균 월세 65만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	임동	2억 5,510만 ↓-27.1%	70%	54만원	0일
매매 중간가 2억 5,510만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,027만 거래량 9건 월세 평균 월세 54만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	연제동	2억 5,450만 ↑+9.8%	72%	61만원	0일
매매 중간가 2억 5,450만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,943만 거래량 11건 월세 평균 월세 61만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	우산동	2억 4,281만 ↓-46.7%	-	90만원	0일
매매 중간가 2억 4,281만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	용봉동	2억 3,485만 ↓-5.5%	82%	47만원	0일
매매 중간가 2억 3,485만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,350만 거래량 26건 월세 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	일곡동	2억 2,271만 ↑+11.3%	82%	35만원	0일
매매 중간가 2억 2,271만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,943만 거래량 20건 월세 평균 월세 35만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	동림동	2억 2,011만 ↑+10.3%	80%	52만원	0일
매매 중간가 2억 2,011만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,931만 거래량 14건 월세 평균 월세 52만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	두암동	2억 513만 ↑+83.6%	97%	41만원	0일
매매 중간가 2억 513만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 9,180만 거래량 7건 월세 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	매곡동	2억 128만 ↑+29.0%	85%	34만원	0일
매매 중간가 2억 128만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 6,460만 거래량 5건 월세 평균 월세 34만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	양산동	1억 9,138만 ↑+6.9%	90%	36만원	0일
매매 중간가 1억 9,138만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 4,700만 거래량 15건 월세 평균 월세 36만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	신안동	1억 7,200만 ↑+48.3%	-	38만원	0일
매매 중간가 1억 7,200만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,913만 거래량 10건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	삼각동	1억 5,150만 ↓-30.0%	93%	46만원	0일
매매 중간가 1억 5,150만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 1,313만 거래량 10건 월세 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	문흥동	1억 4,599만 ↓-1.4%	85%	34만원	0일
매매 중간가 1억 4,599만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 743만 거래량 18건 월세 평균 월세 34만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	오치동	1억 2,838만 ↑+30.7%	73%	38만원	0일
매매 중간가 1억 2,838만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 9,100만 거래량 10건 월세 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	북동	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 7,756만 (1위)	67.9%	152건
동구	3억 3,334만 (2위)	65.6%	102건
서구	3억 799만 (3위)	73.0%	209건
광산구	2억 8,550만 (4위)	73.8%	341건
북구 현재	2억 3,538만 (5위)	77.1%	395건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 395건

전월 대비 -5%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 70건 / 하락 83건

매매 중간가 2억 3,538만

최저 3,700만 최고 8억 5,000만

전세가율 77.1%

매매 395건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 395건

상승 70건 · 하락 83건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 161 / 206 / 28건

매매 가격

2억 3,538만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,700만 8억 5,000만

2억 3,538만

매매가 밴드 3,700만 ~ 8억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

77.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,969만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 395건 기반
최근 거래 방향 상승 70 / 하락 83

거래 395건 중 직전 거래와 비교 가능 162건
갱신 증액률 -1.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
갱신요구권 사용률 22%

갱신 77건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 565건

신규 계약 456건81%

갱신 계약 77건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 299건 (53%) 월세 266건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

280건

중형 ~85㎡

269건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

14만원

보증금 2,443만

갱신요구권 사용률

22.1%

갱신 77건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

266건

전체의 47%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

휴먼파크서희스타힐스 76.7843㎡

신규

전세 2억 5,000만

20층 · 2017년 준공

08.31

청솔3차 48.45㎡

전세 1억 700만

4층 · 2000년 준공

08.31

일신 59.99㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,000만

9층 · 1994년 준공

08.31

삼원맨션 59.94㎡

신규

전세 7,000만

3층 · 1991년 준공

08.31

청암프로스빌 59.97㎡

신규

전세 9,500만

9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡

신규

보증 8,000만 / 월 90만

22층 · 2022년 준공

08.31

서림마을다사로움2단지 16.8045㎡

갱신

보증 2,354만 / 월 6만

8층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,354만 / 월세 ▲ +1만

08.31

프라임시티서희스타힐스 72.9899㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

9층 · 2024년 준공

08.30

프라임시티서희스타힐스 84.9385㎡

보증 2,000만 / 월 110만

7층 · 2024년 준공

08.30

프라임시티서희스타힐스 84.9385㎡

보증 5,000만 / 월 95만

7층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.48 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.25℃

평균 최고기온

32.89℃

평균 최저기온

23.46℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

17.20℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

30일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 39.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.52

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	28.64	21.16	0.0395	0.0077
08.26	24.41	17.83	0.0348	0.0111
08.27	24.55	16.96	0.0253	0.0110
08.28	13.38	7.60	0.0359	0.0091
08.29	9.07	4.17	0.0336	0.0092
08.30	11.53	4.84	0.0345	0.0115
08.31	19.50	11.52	0.0428	0.0101

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.48 / 29.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0324 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0090 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,538만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 8,550만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	3억 799만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	3억 3,334만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 7,756만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

북구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 30일

임차 관점

전세가율 77.1% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 77.1%

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.1%
매매 중간가 2억 3,538만 · 전세 중간가 1억 7,969만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.6%
갱신 77건 중 17건(22.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 395건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 46% (상승 70건 / 하락 83건)
매매 중간가 2억 3,538만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 30일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm

북구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

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북구 전세 계약 전 확인 수치

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거주 환경 2024년 08월

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