광주광역시

동구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용산동 5.3억 ↑+94.7% 58% 65만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
학동 4.0억 ↑+3.8% 60% 71만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
계림동 3.8억 ↓-10.9% 66% 79만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.6억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
선교동 3.3억 ↑+36.0% 66% 90만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.08㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
지산동 3.2억 ↓-11.1% - - 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
소태동 3.0억 ↑+32.2% 59% 77만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
산수동 2.9억 ↑+20.5% 63% 83만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
운림동 2.8억 ↑+52.8% 83% - 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
월남동 2.2억 ↓-1.6% 92% 51만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.08㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
충장로4가 1.8억 - 36만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
대인동 1.7억 - - 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
수기동 1.3억 ↑+57.7% - - 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
불로동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
황금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.08㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
내남동 - - 5만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
충장로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
충장로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
충장로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
금남로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
금남로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
금남로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
금남로4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
금남로5가 - - 38만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
광산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
충장로5가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
대의동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
궁동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
동명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
서석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
호남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.8억 (1위) 68.0% 151건
동구 현재 3.3억 (2위) 65.5% 103건
서구 3.1억 (3위) 73.2% 209건
광산구 2.9억 (4위) 73.8% 357건
북구 2.4억 (5위) 76.8% 395건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 103건
전월 대비 +0%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.1억 최고 10.6억
전세가율 65.5%
매매 103건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 103건
상승 17건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 27 / 63 / 13건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 10.6억
3.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
그랜드센트럴 75.9789㎡
4.6억 ▼ -800만
30층 · 2020년 준공
08.31
평화맨션 129.69㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -7,250만
1층 · 1984년 준공
08.31
그랜드센트럴 84.9647㎡
5.1억 ▼ -1,000만
6층 · 2020년 준공
08.31
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
6.0억 ▼ -1,600만
18층 · 2022년 준공
08.31
무등산리버파크 74.96㎡
3.1억 ▼ -500만
18층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
132건 71%
갱신 계약 전체 186건 중
46건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 112건 (60%) 월세·반전세 74건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 46건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
무등산그린웰로제비앙 114.924㎡
신규
전세 4억
8층 · 2019년 준공
08.31
e편한세상무등산 84.9508㎡
신규
전세 3.0억
8층 · 2022년 준공
08.31
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2022년 준공
08.31
그랜드센트럴 59.9055㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2020년 준공
08.31
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
갱신·청구권
전세 3억
24층 · 2022년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
12층 · 2022년 준공
08.31
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2019년 준공
08.31
무등산리버파크 74.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
17층 · 2011년 준공
08.31
월남호반베르디움2차 78.2705㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
6층 · 2016년 준공
08.30
계림아이파크에스케이뷰 62.9856㎡
보증 0.4억 / 월 95만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.41℃
평균 최고기온
31.74℃
평균 최저기온
22.98℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
17.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
30일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.36 22.42 0.0368 0.0053
08.26 26.77 18.89 0.0340 0.0065
08.27 24.52 17.79 0.0228 0.0072
08.28 15.15 8.59 0.0308 0.0059
08.29 9.70 4.74 0.0312 0.0053
08.30 11.58 5.19 0.0341 0.0064
08.31 20.09 11.86 0.0413 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.65 / 32.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 28건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 30일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm