광주광역시

동구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용산동 5.0억 ↑+48.8% 69% 71만원 3일
매매
중간가 5.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
계림동 4.7억 ↑+28.9% 63% 83만원 3일
매매
중간가 4.7억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
산수동 3.4억 ↑+14.2% 82% 69만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
소태동 3.1억 ↓-10.3% 73% 43만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 -0.55℃
한파 2일
월남동 2.8억 ↑+2.6% - - 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 -0.55℃
한파 2일
학동 2.8억 ↑+10.0% 77% 87만원 3일
매매
중간가 2.8억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
충장로5가 2.5억 - - 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
지산동 2.4억 ↓-14.1% 74% 53만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
선교동 2.3억 ↓-26.7% - 80만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 -0.55℃
한파 2일
금남로5가 0.4억 - 37만원 3일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
호남동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
불로동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
황금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 -0.55℃
한파 2일
운림동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 -0.55℃
한파 2일
내남동 - - 5만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
충장로1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
충장로2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
충장로3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
충장로4가 - - 35만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
금남로1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
금남로2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
금남로3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
대인동 - - 32만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
금남로4가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
남동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
광산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
수기동 - - 45만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
대의동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
궁동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
동명동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
서석동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동구 현재 3.3억 (1위) 72.4% 82건
남구 3.2억 (2위) 74.2% 140건
서구 3.0억 (3위) 76.7% 244건
광산구 2.7억 (4위) 75.0% 305건
북구 2.2억 (5위) 75.8% 396건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 82건
전월 대비 -21%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 0.4억 최고 7.9억
전세가율 72.4%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 82건
상승 9건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 22 / 48 / 12건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.9억
3.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
그랜드센트럴 59.9048㎡
3.7억 ▲ +500만
25층 · 2020년 준공
02.28
계림아이파크에스케이뷰 84.9669㎡
6.9억 ▲ +3,500만
18층 · 2022년 준공
02.28
평화맨션 129.69㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,750만
9층 · 1984년 준공
02.27
그랜드센트럴 59.9048㎡
3.6억 ▼ -250만
21층 · 2020년 준공
02.27
선교2차우방아이유쉘리포레 59.9314㎡
2.3억 ▼ -600만
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
99건 75%
갱신 계약 전체 132건 중
31건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 63건 (48%) 월세·반전세 69건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
105만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
선교2차우방아이유쉘리포레 84.879㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
1층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
02.27
그랜드센트럴 59.9083㎡
갱신
전세 2.3억
12층 · 2020년 준공
02.27
그랜드센트럴 59.9048㎡
신규
전세 2.9억
23층 · 2020년 준공
02.27
선교2차우방아이유쉘리포레 84.953㎡
갱신
전세 2.2억
12층 · 2023년 준공
02.27
그랜드센트럴 59.9048㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
AM-City하이클래스 17.67㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
15층 · 2014년 준공
02.28
선교2차우방아이유쉘리포레 59.9314㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2023년 준공
02.27
무등산골드클래스 84.9603㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
12층 · 2018년 준공
02.27
그랜드센트럴 75.9789㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2020년 준공
02.27
AM-City하이클래스 17.67㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.06
선교2차우방아이유쉘리포레 84.953㎡
신규
월 130만
11층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.81℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.81℃
평균 최고기온
7.89℃
평균 최저기온
-3.08℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.67 20.33 0.0430 0.0077
02.23 31.75 9.00 0.0398 0.0095
02.24 22.25 10.25 0.0278 0.0140
02.25 13.25 9.75 0.0250 0.0128
02.26 19.00 11.00 0.0258 0.0128
02.27 18.75 13.00 0.0210 0.0138
02.28 23.50 15.75 0.0273 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 이웃 동네 바로가기

동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm