광주광역시

동구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
동구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용산동 4억 9,867만 ↑+48.8% 69% 71만원 3일
매매
중간가 4억 9,867만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 71만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
계림동 4억 7,120만 ↑+28.9% 64% 78만원 3일
매매
중간가 4억 7,120만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 7,366만
거래량 23건
월세
평균 월세 78만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
산수동 3억 4,075만 ↑+14.2% 82% 64만원 3일
매매
중간가 3억 4,075만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 7,400만
거래량 5건
월세
평균 월세 64만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
소태동 3억 700만 ↓-10.3% 73% 62만원 3일
매매
중간가 3억 700만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 62만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 -0.55℃
한파 2일
월남동 2억 8,000만 ↑+2.6% - - 0일
매매
중간가 2억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 -0.55℃
한파 2일
학동 2억 7,967만 ↑+10.0% 76% 87만원 3일
매매
중간가 2억 7,967만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 269만
거래량 12건
월세
평균 월세 87만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
충장로5가 2억 5,200만 - - 3일
매매
중간가 2억 5,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
지산동 2억 3,500만 ↓-14.1% 74% 53만원 3일
매매
중간가 2억 3,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
선교동 2억 3,100만 ↓-26.7% - 80만원 0일
매매
중간가 2억 3,100만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,975만
거래량 12건
월세
평균 월세 80만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 -0.55℃
한파 2일
금남로5가 4,300만 - 37만원 3일
매매
중간가 4,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 37만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
호남동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
불로동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
황금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 -0.55℃
한파 2일
운림동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 -0.55℃
한파 2일
내남동 - - 5만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 5만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
충장로1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
충장로2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
충장로3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
충장로4가 - - 35만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 35만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
금남로1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
금남로2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
금남로3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
대인동 - - 32만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 32만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
금남로4가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
남동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
광산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
수기동 - - 45만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,900만
거래량 1건
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
대의동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
궁동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
동명동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
서석동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동구 현재 3억 2,857만 (1위) 72.5% 82건
남구 3억 2,332만 (2위) 74.2% 140건
서구 2억 9,955만 (3위) 75.8% 243건
광산구 2억 7,168만 (4위) 74.7% 305건
북구 2억 2,486만 (5위) 76.2% 398건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 82건
전월 대비 -21%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 16건
매매 중간가 3억 2,857만
최저 4,300만 최고 7억 9,000만
전세가율 72.5%
매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 82건
상승 9건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 22 / 48 / 12건

매매 가격

3억 2,857만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 7억 9,000만
3억 2,857만
매매가 밴드 4,300만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.5%
72.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,465만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
계림아이파크에스케이뷰 84.9669㎡
6억 9,000만 ▲ +3,500만
18층 · 2022년 준공
직전 6억 5,500만 (2026.02)
02.28
그랜드센트럴 59.9048㎡
3억 6,500만 ▲ +500만
25층 · 2020년 준공
직전 3억 6,000만 (2026.02)
02.28
평화맨션 129.69㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -1,750만
9층 · 1984년 준공
직전 2억 2,750만 (2024.08)
02.27
그랜드센트럴 59.9048㎡
3억 6,000만 ▼ -250만
21층 · 2020년 준공
직전 3억 6,250만 (2026.02)
02.27
선교2차우방아이유쉘리포레 59.9314㎡
2억 3,200만 ▼ -600만
6층 · 2023년 준공
직전 2억 3,800만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 16
    거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 32건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 139건
신규 계약 105건76%
갱신 계약 32건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (47%) 월세 73건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
102만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 32건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

73건
전체의 53%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
선교2차우방아이유쉘리포레 84.879㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
1층 · 2023년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
02.27
그랜드센트럴 59.9048㎡
신규
전세 2억 9,000만
23층 · 2020년 준공
02.27
무등산아이파크 84.7496㎡
신규
전세 3억 3,000만
21층 · 2017년 준공
02.27
그랜드센트럴 59.9083㎡
갱신
전세 2억 3,000만
12층 · 2020년 준공
02.27
선교2차우방아이유쉘리포레 84.953㎡
갱신
전세 2억 2,000만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
선교2차우방아이유쉘리포레 59.9314㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2023년 준공
02.28
그랜드센트럴 75.9789㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 95만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
금호 59.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
13층 · 1996년 준공
02.28
AM-City하이클래스 17.67㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
15층 · 2014년 준공
02.27
그랜드센트럴 75.9789㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.81℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.81℃
평균 최고기온
7.89℃
평균 최저기온
-3.08℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.67 20.33 0.0430 0.0077
02.23 31.75 9.00 0.0398 0.0095
02.24 22.25 10.25 0.0278 0.0140
02.25 13.25 9.75 0.0250 0.0128
02.26 19.00 11.00 0.0258 0.0128
02.27 18.75 13.00 0.0210 0.0138
02.28 23.50 15.75 0.0273 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.5% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 72.5%

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동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5%
  • 매매 중간가 3억 2,857만 · 전세 중간가 2억 2,465만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 32건 중 17건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 36% (상승 9건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 3억 2,857만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm