광주광역시 동구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

광주광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

광주광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 20건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 104건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

광주광역시 동구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

광주광역시

동구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (34개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용산동	4.5억 ↑+56.8%	71%	61만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	계림동	3.6억 ↓-3.8%	63%	86만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	학동	3.0억 ↓-13.2%	68%	73만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	산수동	2.9억 ↑+10.4%	75%	59만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	소태동	2.7억 ↓-10.6%	-	92만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 6.03℃ 한파 0일
	충장로5가	2.7억	77%	80만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	월남동	2.7억 ↑+23.0%	82%	13만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 6.03℃ 한파 0일
	운림동	1.9억 ↑+32.5%	-	50만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 6.03℃ 한파 0일
	충장로4가	1.7억 ↑+59.1%	-	35만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	지산동	0.8억 ↓-13.0%	-	35만원	1일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	서석동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	호남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	불로동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 6.03℃ 한파 0일
	선교동	-	-	66만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 6.03℃ 한파 0일
	내남동	-	-	5만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	충장로1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	충장로2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	충장로3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	금남로1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	금남로2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	금남로3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	대인동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	금남로4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	금남로5가	-	-	35만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	광산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	수기동	-	-	44만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	대의동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	궁동	-	-	200만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	동명동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.5억 (1위)	71.7%	230건
동구 현재	3.0억 (2위)	70.5%	104건
광산구	2.9억 (3위)	76.8%	410건
서구	2.8억 (4위)	75.7%	287건
북구	2.3억 (5위)	77.3%	451건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 104건

전월 대비 +8%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.8억 최고 9.5억

전세가율 70.5%

매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 104건

상승 20건 · 하락 19건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 29 / 66 / 9건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 9.5억

3.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 104건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 173건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 173건 중

147건 85%

갱신 계약 전체 173건 중

20건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 173건

전세 84건 (49%) 월세·반전세 89건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

95건

중형 ~85㎡

67건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

81만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 20건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세89건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30

두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡

신규

전세 2.8억

19층 · 2021년 준공

11.30

그랜드센트럴 59.9055㎡

신규

전세 2.6억

5층 · 2020년 준공

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그랜드센트럴 59.9055㎡

신규

전세 2.6억

5층 · 2020년 준공

11.30

두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡

신규

전세 2.8억

19층 · 2021년 준공

11.29

AM-City하이클래스 15.1697㎡

신규

전세 0.5억

8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

17층 · 2021년 준공

11.29

무등산골드클래스2차 59.5439㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

14층 · 2022년 준공

11.29

학1마을 51.93㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 2007년 준공

보증금 ▼ -8,500만 / 월세 ▲ +50만

11.29

무등산아이파크 39.9183㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

18층 · 2017년 준공

11.29

선교2차우방아이유쉘리포레 84.953㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.23℃

평균 최고기온

14.35℃

평균 최저기온

3.57℃

극최고기온

22.80℃

극최저기온

-3.50℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	40.00	28.00	0.0355	0.0195
11.25	53.00	37.00	0.0313	0.0133
11.26	26.75	14.75	0.0293	0.0118
11.27	40.75	16.50	0.0258	0.0113
11.28	17.75	9.25	0.0285	0.0103
11.29	19.25	11.00	0.0238	0.0130
11.30	33.75	14.00	0.0295	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 43.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0277 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	광산구	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	4일
5위	남구	3.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

동구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 104건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문