광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유동	4억 5,500만 ↑+0.9%	64%	110만원	0일
매매 중간가 4억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 9,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	신용동	4억 1,813만 ↑+4.5%	80%	60만원	0일
매매 중간가 4억 1,813만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 7,875만 거래량 16건 월세 평균 월세 60만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 0일
	풍향동	4억 ↓-9.1%	62%	43만원	0일
매매 중간가 4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,625만 거래량 8건 월세 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	중흥동	3억 8,188만 ↑+17.6%	73%	74만원	0일
매매 중간가 3억 8,188만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 6,828만 거래량 17건 월세 평균 월세 74만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	각화동	3억 6,770만 ↑+30.2%	67%	72만원	0일
매매 중간가 3억 6,770만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,367만 거래량 15건 월세 평균 월세 72만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	본촌동	3억 4,633만 ↓-3.6%	64%	115만원	0일
매매 중간가 3억 4,633만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 0일
	임동	3억 2,338만 ↑+15.6%	68%	49만원	0일
매매 중간가 3억 2,338만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,535만 거래량 4건 월세 평균 월세 49만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	운암동	2억 6,647만 ↓-5.5%	74%	63만원	0일
매매 중간가 2억 6,647만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,133만 거래량 20건 월세 평균 월세 63만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	용두동	2억 5,663만 ↓-9.5%	85%	58만원	0일
매매 중간가 2억 5,663만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 2,604만 거래량 9건 월세 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 0일
	동림동	2억 5,660만 ↑+8.8%	76%	52만원	0일
매매 중간가 2억 5,660만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 283만 거래량 8건 월세 평균 월세 52만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 0일
	우산동	2억 5,463만 ↓-48.6%	66%	60만원	0일
매매 중간가 2억 5,463만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	연제동	2억 4,997만 ↑+6.8%	79%	51만원	0일
매매 중간가 2억 4,997만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,621만 거래량 11건 월세 평균 월세 51만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 0일
	용봉동	2억 2,502만 ↓-11.2%	74%	50만원	0일
매매 중간가 2억 2,502만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,779만 거래량 13건 월세 평균 월세 50만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	매곡동	2억 383만 ↑+18.2%	88%	36만원	0일
매매 중간가 2억 383만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 6,410만 거래량 6건 월세 평균 월세 36만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	양산동	2억 69만 ↑+65.2%	-	49만원	0일
매매 중간가 2억 69만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,330만 거래량 18건 월세 평균 월세 49만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 0일
	일곡동	1억 9,100만 ↓-2.6%	87%	51만원	0일
매매 중간가 1억 9,100만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,628만 거래량 15건 월세 평균 월세 51만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	오치동	1억 8,388만 ↑+15.0%	79%	35만원	0일
매매 중간가 1억 8,388만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 8,238만 거래량 18건 월세 평균 월세 35만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	삼각동	1억 8,320만 ↑+4.2%	79%	48만원	0일
매매 중간가 1억 8,320만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,750만 거래량 10건 월세 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 0일
	문흥동	1억 4,611만 ↓-2.9%	72%	36만원	0일
매매 중간가 1억 4,611만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 9,963만 거래량 24건 월세 평균 월세 36만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	두암동	1억 2,388만 ↑+10.8%	88%	39만원	0일
매매 중간가 1억 2,388만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 9,225만 거래량 5건 월세 평균 월세 39만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 0일
	신안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,572만 거래량 74건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,315만 (1위)	68.5%	140건
서구	3억 1,642만 (2위)	75.9%	208건
동구	3억 1,284만 (3위)	66.5%	75건
광산구	2억 7,693만 (4위)	74.7%	281건
북구 현재	2억 4,265만 (5위)	76.1%	302건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 302건

전월 대비 -13%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 48건

매매 중간가 2억 4,265만

최저 5,000만 최고 7억 5,000만

전세가율 76.1%

매매 302건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 302건

상승 51건 · 하락 48건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 136 / 149 / 17건

매매 가격

2억 4,265만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 7억 5,000만

2억 4,265만

매매가 밴드 5,000만 ~ 7억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

76.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,961만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 302건 기반
최근 거래 방향 상승 51 / 하락 48

거래 302건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
갱신 증액률 +0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 139건 기반
갱신요구권 사용률 15%

갱신 139건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 572건

신규 계약 399건70%

갱신 계약 139건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 300건 (52%) 월세 272건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

361건

중형 ~85㎡

194건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

15만원

보증금 2,650만

갱신요구권 사용률

15.1%

갱신 139건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

272건

전체의 48%

평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

모아엘가더스카이 84.3551㎡

신규

전세 2억 4,697만

27층 · 2020년 준공

12.31

신안대라수2차 84.843㎡

신규

전세 2억 5,400만

8층 · 2021년 준공

12.31

삼각동서라 59.965㎡

전세 1억 1,500만

10층 · 1995년 준공

12.31

문흥상록 59.802㎡

신규

전세 1억 2,000만

8층 · 1997년 준공

12.31

신안국제미소래아파트 59.5627㎡

신규

전세 1억 7,220만

8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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12.31

서림마을다사로움2단지 16.8045㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,405만 / 월 4만

7층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만

12.31

신용주공 46.22㎡

갱신

보증 1,911만 / 월 11만

11층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만

12.31

주공3 49.77㎡

신규

보증 800만 / 월 33만

5층 · 1994년 준공

12.31

용봉주공 51.95㎡

신규

보증 2,075만 / 월 15만

14층 · 2004년 준공

12.31

광신프로그레스 82.4321㎡

신규

보증 7,000만 / 월 80만

4층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.73℃

평균 최고기온

6.91℃

평균 최저기온

-2.47℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-10.90℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.43	18.08	0.0190	0.0228
12.26	34.13	17.92	0.0205	0.0227
12.27	19.51	11.60	0.0335	0.0114
12.28	15.81	11.43	0.0294	0.0123
12.29	28.86	17.03	0.0207	0.0182
12.30	40.83	22.47	0.0136	0.0318
12.31	42.96	18.60	0.0276	0.0184

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 26.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0229 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0198 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 4,265만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 7,693만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	3억 1,284만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,642만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 3,315만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

북구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.1% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 76.1%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.1%
매매 중간가 2억 4,265만 · 전세 중간가 1억 8,961만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 139건 중 21건(15.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 302건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 52% (상승 51건 / 하락 48건)
매매 중간가 2억 4,265만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

북구

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