광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유동	4억 5,800만 ↑+10.4%	57%	92만원	0일
매매 중간가 4억 5,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 9건 월세 평균 월세 92만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	신용동	4억 1,310만 ↑+14.6%	66%	54만원	0일
매매 중간가 4억 1,310만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,386만 거래량 83건 월세 평균 월세 54만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.78㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	중흥동	3억 9,400만 ↑+7.4%	57%	63만원	0일
매매 중간가 3억 9,400만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 305만 거래량 53건 월세 평균 월세 63만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	풍향동	3억 7,000만 ↑+38.6%	57%	50만원	0일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	임동	3억 2,513만 ↑+1.5%	72%	54만원	0일
매매 중간가 3억 2,513만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,007만 거래량 31건 월세 평균 월세 54만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	본촌동	3억 1,838만 ↓-37.5%	68%	105만원	0일
매매 중간가 3억 1,838만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	용두동	3억 1,697만 ↓-5.1%	69%	69만원	0일
매매 중간가 3억 1,697만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,536만 거래량 22건 월세 평균 월세 69만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.78㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	각화동	3억 200만 ↑+8.1%	65%	66만원	0일
매매 중간가 3억 200만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,154만 거래량 13건 월세 평균 월세 66만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	운암동	2억 8,179만 ↑+15.1%	78%	59만원	0일
매매 중간가 2억 8,179만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,188만 거래량 21건 월세 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	연제동	2억 5,429만 ↑+8.1%	64%	46만원	0일
매매 중간가 2억 5,429만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 900만 거래량 12건 월세 평균 월세 46만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	북동	2억 4,000만 →±0%	-	65만원	0일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	용봉동	2억 2,688만 ↑+5.0%	61%	52만원	0일
매매 중간가 2억 2,688만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 6,864만 거래량 14건 월세 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	동림동	2억 270만 ↓-7.9%	72%	39만원	0일
매매 중간가 2억 270만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,950만 거래량 9건 월세 평균 월세 39만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	삼각동	1억 9,100만 ↑+6.9%	83%	38만원	0일
매매 중간가 1억 9,100만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 6,940만 거래량 11건 월세 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	양산동	1억 8,848만 ↑+47.3%	80%	36만원	0일
매매 중간가 1억 8,848만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,732만 거래량 16건 월세 평균 월세 36만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	오치동	1억 7,700만 ↑+44.0%	83%	25만원	0일
매매 중간가 1억 7,700만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 8,100만 거래량 6건 월세 평균 월세 25만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	두암동	1억 6,485만 ↑+72.6%	82%	34만원	0일
매매 중간가 1억 6,485만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,115만 거래량 7건 월세 평균 월세 34만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	일곡동	1억 6,179만 ↓-23.8%	92%	43만원	0일
매매 중간가 1억 6,179만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 4,414만 거래량 27건 월세 평균 월세 43만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 18.76℃ 한파 0일
	매곡동	1억 5,660만 ↓-14.5%	73%	33만원	0일
매매 중간가 1억 5,660만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 3,050만 거래량 16건 월세 평균 월세 33만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	문흥동	1억 5,436만 ↑+1.1%	84%	44만원	0일
매매 중간가 1억 5,436만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 1,458만 거래량 25건 월세 평균 월세 44만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	우산동	9,600만 ↓-73.3%	-	-	0일
매매 중간가 9,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	신안동	9,150만 ↓-39.3%	-	42만원	0일
매매 중간가 9,150만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 179만 거래량 105건 월세 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 18.76℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 18.76℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 18.76℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 18.76℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 18.76℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.78㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.78㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.78㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 16.45℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 18.76℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 18.76℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 18.76℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 18.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 4,135만 (1위)	71.3%	168건
서구	3억 185만 (2위)	75.4%	265건
동구	2억 8,659만 (3위)	64.4%	102건
광산구	2억 7,762만 (4위)	72.6%	357건
북구 현재	2억 2,875만 (5위)	74.6%	461건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 461건

전월 대비 +26%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 88건 / 하락 93건

매매 중간가 2억 2,875만

최저 5,000만 최고 7억 6,800만

전세가율 74.6%

매매 461건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 461건

상승 88건 · 하락 93건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 210 / 214 / 37건

매매 가격

2억 2,875만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 7억 6,800만

2억 2,875만

매매가 밴드 5,000만 ~ 7억 6,800만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

74.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,266만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 461건 기반
최근 거래 방향 상승 88 / 하락 93

거래 461건 중 직전 거래와 비교 가능 192건
갱신 증액률 +0.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 224건 기반
갱신요구권 사용률 10%

갱신 224건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 759건

신규 계약 494건65%

갱신 계약 224건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 488건 (64%) 월세 271건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

299건

중형 ~85㎡

431건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

14만원

보증금 2,672만

갱신요구권 사용률

9.8%

갱신 224건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

271건

전체의 36%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

일신2 59.82㎡

갱신·청구권

전세 9,900만

4층 · 1991년 준공

종전 1억 → ▼ -100만

05.31

힐스테이트신용더리버 84.99㎡

신규

전세 3억

23층 · 2024년 준공

05.31

S-클래스더제니스 106.3159㎡

신규

전세 3억 7,000만

12층 · 2024년 준공

05.31

청솔 48.45㎡

전세 9,500만

1층 · 2000년 준공

05.31

부영 60.0㎡

신규

전세 8,500만

8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

청솔3차 48.45㎡

신규

보증 9,000만 / 월 5만

7층 · 2000년 준공

05.31

정한파인시티 47.3㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 65만

13층 · 2017년 준공

05.31

양산타운 59.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

9층 · 1998년 준공

05.31

센트럴시티서희스타힐스 84.928㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

19층 · 2024년 준공

05.31

S-클래스더제니스 84.9688㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

10층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.40 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 85.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.58℃

평균 최고기온

24.44℃

평균 최저기온

11.47℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

3.10℃

일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 85.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.63

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	36.31	19.67	0.0512	0.0119
05.26	19.43	8.27	0.0377	0.0097
05.27	25.90	6.83	0.0450	0.0099
05.28	26.34	9.45	0.0473	0.0126
05.29	28.23	12.27	0.0475	0.0130
05.30	31.78	15.17	0.0441	0.0155
05.31	22.66	10.63	0.0467	0.0100

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.40 / 31.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0431 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0118 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,875만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 7,762만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2억 8,659만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 185만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 4,135만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

북구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.6% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 74.6%

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.6%
매매 중간가 2억 2,875만 · 전세 중간가 1억 7,266만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 224건 중 22건(9.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 461건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 49% (상승 88건 / 하락 93건)
매매 중간가 2억 2,875만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm

북구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

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매매 가격

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북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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