광주광역시

북구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
북구 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (41개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
풍향동 4억 7,300만 ↑+19.8% 53% 48만원 0일
매매
중간가 4억 7,300만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 7,600만
거래량 2건
월세
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
본촌동 4억 2,250만 ↑+16.5% 67% - 0일
매매
중간가 4억 2,250만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 9건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
유동 4억 2,000만 ↓-6.9% 67% 115만원 0일
매매
중간가 4억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 115만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
신용동 4억 460만 ↓-0.6% 78% 63만원 0일
매매
중간가 4억 460만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 4,344만
거래량 16건
월세
평균 월세 63만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
우산동 3억 9,550만 ↑+67.7% 65% 64만원 0일
매매
중간가 3억 9,550만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 3,736만
거래량 19건
월세
평균 월세 64만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
중흥동 3억 8,900만 ↑+17.8% 59% 61만원 0일
매매
중간가 3억 8,900만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 2,948만
거래량 15건
월세
평균 월세 61만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
임동 3억 3,160만 ↓-19.6% 71% 62만원 0일
매매
중간가 3억 3,160만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,145만
거래량 7건
월세
평균 월세 62만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
용두동 3억 167만 ↓-7.1% 78% 63만원 0일
매매
중간가 3억 167만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,013만
거래량 10건
월세
평균 월세 63만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
각화동 2억 7,720만 ↑+2.3% 72% 65만원 0일
매매
중간가 2억 7,720만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,793만
거래량 15건
월세
평균 월세 65만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
운암동 2억 5,171만 ↓-8.5% 74% 63만원 0일
매매
중간가 2억 5,171만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 806만
거래량 16건
월세
평균 월세 63만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
연제동 2억 4,789만 ↑+5.2% 73% 69만원 0일
매매
중간가 2억 4,789만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 7,365만
거래량 5건
월세
평균 월세 69만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
동림동 2억 1,480만 ↑+3.9% 83% 40만원 0일
매매
중간가 2억 1,480만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억
거래량 11건
월세
평균 월세 40만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
용봉동 2억 355만 ↓-27.3% 81% 42만원 0일
매매
중간가 2억 355만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 8,170만
거래량 16건
월세
평균 월세 42만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
삼각동 1억 9,181만 ↓-9.2% 84% 48만원 0일
매매
중간가 1억 9,181만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 9,100만
거래량 7건
월세
평균 월세 48만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
매곡동 1억 8,881만 ↑+30.6% 87% 42만원 0일
매매
중간가 1억 8,881만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 2,358만
거래량 9건
월세
평균 월세 42만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
일곡동 1억 8,017만 ↓-13.5% 92% 55만원 0일
매매
중간가 1억 8,017만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 6,010만
거래량 15건
월세
평균 월세 55만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.48℃
한파 0일
신안동 1억 7,925만 ↑+12.0% - 60만원 0일
매매
중간가 1억 7,925만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,052만
거래량 19건
월세
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
문흥동 1억 4,939만 ↓-1.0% 89% 52만원 0일
매매
중간가 1억 4,939만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 750만
거래량 17건
월세
평균 월세 52만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
오치동 1억 4,616만 ↑+30.0% 76% 41만원 0일
매매
중간가 1억 4,616만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 6,475만
거래량 6건
월세
평균 월세 41만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
양산동 1억 3,783만 ↓-28.7% 73% 44만원 0일
매매
중간가 1억 3,783만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 5,654만
거래량 17건
월세
평균 월세 44만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
두암동 1억 1,542만 ↓-29.9% 81% 38만원 0일
매매
중간가 1억 1,542만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 1,820만
거래량 8건
월세
평균 월세 38만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
북동 - - 65만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
화암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
청풍동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
지야동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
태령동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.48℃
한파 0일
수곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.48℃
한파 0일
효령동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.48℃
한파 0일
용전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.48℃
한파 0일
용강동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.48℃
한파 0일
생용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.48℃
한파 0일
월출동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
대촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
오룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
누문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
운정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.48℃
한파 0일
장등동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.48℃
한파 0일
망월동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 13.48℃
한파 0일
금곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
덕의동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
충효동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 908만 (1위) 70.4% 189건
서구 3억 628만 (2위) 75.3% 257건
광산구 2억 8,493만 (3위) 75.2% 372건
동구 2억 8,014만 (4위) 68.7% 94건
북구 현재 2억 2,148만 (5위) 78.0% 445건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 445건
전월 대비 -9%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 88건 / 하락 95건
매매 중간가 2억 2,148만
최저 3,650만 최고 6억 9,900만
전세가율 78.0%
매매 445건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 445건
상승 88건 · 하락 95건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 187 / 234 / 24건

매매 가격

2억 2,148만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,650만 6억 9,900만
2억 2,148만
매매가 밴드 3,650만 ~ 6억 9,900만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

78.0%
78.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,289만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

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04.30
우성 59.96㎡
거래취소 재건축연한
9,900만
6층 · 1996년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.08)
04.30
8,600만 ▲ +550만
13층 · 2005년 준공
직전 8,050만 (2025.03)
04.30
4억 1,500만 ▲ +3,500만
10층 · 2018년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.04)
04.30
4억 1,000만 ▲ +7,000만
6층 · 2008년 준공
직전 3억 4,000만 (2025.04)
04.30
우미1 49.41㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +2,500만
4층 · 1989년 준공
직전 8,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 445건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 88 / 하락 95
    거래 445건 중 직전 거래와 비교 가능 193건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 94건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 94건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 498건
신규 계약 379건76%
갱신 계약 94건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 244건 (49%) 월세 254건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
311건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
50만원
보증금 1,819만
갱신
10만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

26.6%
갱신 94건25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

254건
전체의 51%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

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04.30
전세 2억 590만
10층 · 2019년 준공
04.30
전세 1억 3,200만
15층 · 1997년 준공
종전 1억 3,500만 → ▼ -300만
04.30
전세 1억 1,000만
7층 · 2016년 준공
04.30
전세 1억 1,000만
13층 · 2016년 준공
04.30
전세 2억 590만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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04.30
보증 5,000만 / 월 95만
10층 · 2013년 준공
04.30
보증 1,000만 / 월 65만
17층 · 2018년 준공
04.30
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1997년 준공
04.30
우미 49.96㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 35만
13층 · 1994년 준공
04.30
보증 3,000만 / 월 75만
10층 · 2007년 준공
월 평균기온 12.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.72
평균 최고기온
20.28
평균 최저기온
5.86
극최고기온
29.10
극최저기온
-5.20
일교차 14.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.76 15.85 0.0539 0.0103
04.25 44.86 18.11 0.0492 0.0102
04.26 29.93 10.85 0.0485 0.0136
04.27 26.26 10.84 0.0524 0.0111
04.28 32.46 12.11 0.0482 0.0121
04.29 34.89 17.17 0.0488 0.0120
04.30 36.60 17.58 0.0518 0.0141
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 31.16 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0477 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

북구 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.0% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 78.0%

다른 데이터 탐색

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0%
  • 매매 중간가 2억 2,148만 · 전세 중간가 1억 8,289만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 94건 중 25건(26.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 445건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 48% (상승 88건 / 하락 95건)
  • 매매 중간가 2억 2,148만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm