광주광역시 남구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 3억 1,539만 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 49건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 187건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3억 1,539만입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

광주광역시

남구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	5억 2,891만 ↓-23.3%	68%	68만원	0일
매매 중간가 5억 2,891만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 9,735만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 17.13℃ 한파 0일
	임암동	4억 5,667만 ↑+0.2%	60%	37만원	0일
매매 중간가 4억 5,667만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	압촌동	3억 7,000만 ↓-2.9%	54%	-	0일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	양림동	3억 2,900만 ↓-9.4%	79%	46만원	0일
매매 중간가 3억 2,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 17.13℃ 한파 0일
	노대동	3억 1,750만 ↓-16.1%	-	22만원	0일
매매 중간가 3억 1,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	행암동	3억 1,160만 ↑+0.9%	90%	55만원	0일
매매 중간가 3억 1,160만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2억 8,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	송하동	2억 8,167만 ↑+71.2%	-	60만원	0일
매매 중간가 2억 8,167만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	지석동	2억 8,125만 ↓-2.0%	61%	63만원	0일
매매 중간가 2억 8,125만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	월산동	2억 7,230만 ↑+9.3%	89%	70만원	0일
매매 중간가 2억 7,230만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 4,375만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 17.13℃ 한파 0일
	서동	2억 5,650만 ↓-18.3%	63%	-	0일
매매 중간가 2억 5,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 17.13℃ 한파 0일
	진월동	2억 4,397만 ↓-5.7%	81%	54만원	0일
매매 중간가 2억 4,397만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,113만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	백운동	2억 3,157만 ↑+6.0%	78%	35만원	0일
매매 중간가 2억 3,157만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,143만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 17.13℃ 한파 0일
	주월동	2억 3,138만 ↑+8.1%	78%	46만원	0일
매매 중간가 2억 3,138만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,932만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	방림동	1억 9,686만 ↓-19.5%	75%	50만원	0일
매매 중간가 1억 9,686만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,917만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 17.13℃ 한파 0일
	사동	9,200만	-	32만원	0일
매매 중간가 9,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 17.13℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 16.41℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 17.13℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 16.41℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 16.41℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 16.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구	3억 1,761만 (1위)	71.1%	160건
남구 현재	3억 1,539만 (2위)	73.5%	187건
서구	3억 768만 (3위)	76.4%	252건
광산구	2억 9,126만 (4위)	72.3%	403건
북구	2억 3,233만 (5위)	74.9%	414건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 187건

전월 대비 +56%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 1,539만

최저 4,900만 최고 14억 7,000만

전세가율 73.5%

매매 187건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 187건

상승 25건 · 하락 24건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 43 / 128 / 16건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,539만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,900만 14억 7,000만

3억 1,539만

매매가 밴드 4,900만 ~ 14억 7,000만

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,485만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 187건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 288건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 49건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 288건 중

235건 82%

갱신 계약 전체 288건 중

49건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 288건

전세 156건 (54%) 월세·반전세 132건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

111건

중형 ~85㎡

155건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

55만원

보증금 3,000만

갱신

17만원

보증금 3,350만

갱신요구권 사용률

18.4%

갱신 49건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

132건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세131건

순월세1건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

봉선로남해오네뜨 75.0659㎡

갱신

전세 2억 6,000만

9층 · 2018년 준공

10.31

코아루아팰리스힐 71.3925㎡

신규

전세 2억 7,000만

18층 · 2020년 준공

10.31

봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡

신규

전세 5억

9층 · 2016년 준공

10.31

코아루아팰리스힐 71.3925㎡

신규

전세 2억 7,000만

18층 · 2020년 준공

10.31

삼익1 84.96㎡

신규

전세 2억 3,000만

6층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

한일베라체 117.253㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

8층 · 2008년 준공

10.31

라인하이츠 35.64㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

4층 · 1987년 준공

10.31

금호타운1 84.83㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

5층 · 1993년 준공

10.30

대흥백운스카이 59.94㎡

신규

보증 9,000만 / 월 14만

7층 · 1995년 준공

10.30

대주 84.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.08

라인하이츠 34.2㎡

신규

월 40만

5층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.85℃

평균 최고기온

22.69℃

평균 최저기온

12.39℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

5.90℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.35

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	21.66	11.33	0.0173	0.0159
10.26	20.52	10.74	0.0227	0.0126
10.27	23.70	14.81	0.0211	0.0114
10.28	34.35	21.51	0.0264	0.0138
10.29	28.91	17.81	0.0236	0.0124
10.30	27.47	16.42	0.0269	0.0125
10.31	31.44	19.35	0.0262	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 29.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0270 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,233만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 9,126만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	3억 768만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 1,539만	0일	공기질 최우수
5위	동구	3억 1,761만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

남구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,539만 · 전세 중간가 2억 3,485만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 49건 중 9건(18.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 187건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3억 1,539만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문