광주광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	6억 235만 ↓-7.2%	66%	63만원	0일
매매 중간가 6억 235만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,687만 거래량 50건 월세 평균 월세 63만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	임암동	4억 6,917만 ↓-1.1%	61%	40만원	2일
매매 중간가 4억 6,917만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 8,667만 거래량 11건 월세 평균 월세 40만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	노대동	4억 2,950만 ↑+0.4%	-	19만원	2일
매매 중간가 4억 2,950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 19만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	서동	3억 6,250만 ↑+41.9%	-	-	0일
매매 중간가 3억 6,250만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	행암동	3억 5,675만 ↑+10.8%	74%	43만원	2일
매매 중간가 3억 5,675만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,583만 거래량 10건 월세 평균 월세 43만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	압촌동	3억 4,000만 ↑+3.0%	69%	60만원	2일
매매 중간가 3억 4,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,900만 거래량 13건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	양림동	3억 3,000만 ↑+48.0%	48%	40만원	0일
매매 중간가 3억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	송하동	2억 8,325만 ↑+33.9%	66%	40만원	2일
매매 중간가 2억 8,325만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,717만 거래량 5건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	지석동	2억 6,000만	-	-	2일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	백운동	2억 5,770만 ↑+35.9%	79%	72만원	1일
매매 중간가 2억 5,770만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 3,750만 거래량 7건 월세 평균 월세 72만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	주월동	2억 4,509만 ↓-15.4%	56%	62만원	1일
매매 중간가 2억 4,509만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 430만 거래량 16건 월세 평균 월세 62만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	진월동	2억 3,262만 ↑+6.9%	67%	49만원	2일
매매 중간가 2억 3,262만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,345만 거래량 12건 월세 평균 월세 49만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	방림동	2억 3,013만 ↑+4.5%	79%	46만원	0일
매매 중간가 2억 3,013만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,175만 거래량 24건 월세 평균 월세 46만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	월산동	2억 1,800만 ↓-28.6%	55%	65만원	0일
매매 중간가 2억 1,800만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 3,240만 거래량 11건 월세 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 5,367만 (1위)	67.5%	149건
서구	2억 9,740만 (2위)	73.4%	263건
광산구	2억 8,227만 (3위)	70.3%	362건
동구	2억 8,053만 (4위)	67.2%	97건
북구	2억 1,974만 (5위)	74.9%	366건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 149건

전월 대비 -8%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 18건

매매 중간가 3억 5,367만

최저 5,650만 최고 19억 9,000만

전세가율 67.5%

매매 149건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 149건

상승 19건 · 하락 18건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 28 / 106 / 15건

매매 가격

3억 5,367만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,650만 19억 9,000만

3억 5,367만

매매가 밴드 5,650만 ~ 19억 9,000만

최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

67.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,576만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 149건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 18

거래 149건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
갱신 증액률 -1.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
갱신요구권 사용률 12%

갱신 66건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 300건

신규 계약 227건76%

갱신 계약 66건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 164건 (55%) 월세 136건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

127건

중형 ~85㎡

163건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배

신규

50만원

보증금 2,999만

갱신

8만원

보증금 3,084만

갱신요구권 사용률

12.1%

갱신 66건 중 8건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

136건

전체의 45%

평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

무등파크1 84.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 7,000만

15층 · 1991년 준공

종전 5,000만 → ▲ +2,000만

04.30

금호타운1 84.52㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

18층 · 1993년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만

04.30

라인하이츠 59.9㎡

갱신

전세 1억 1,025만

1층 · 1987년 준공

종전 1억 500만 → ▲ +525만

04.30

신영루체빌 41.9585㎡

신규

전세 8,500만

1층 · 2004년 준공

04.30

효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9428㎡

신규

전세 3억

20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

대화 59.85㎡

신규

보증 9,000만 / 월 14만

10층 · 1993년 준공

04.30

광주효천1엘에이치1단지 46.91㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,123만 / 월 12만

23층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1,043만 / 월세 ▼ -3만

04.30

송화마을휴먼시아(진월3블럭주공) 46.9㎡

갱신

보증 3,894만 / 월 7만

14층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +116만

04.30

광주효천1엘에이치3단지 44.97㎡

갱신

보증 6,420만 / 월 9만

12층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +176만

04.30

휴먼시아2 59.59㎡

신규

보증 4,547만 / 월 25만

8층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.66℃

평균 최고기온

22.09℃

평균 최저기온

9.84℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

2.30℃

일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.66

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	27.09	12.48	0.0468	0.0075
04.25	21.21	8.36	0.0441	0.0103
04.26	27.19	12.09	0.0339	0.0135
04.27	26.68	11.43	0.0419	0.0115
04.28	32.18	15.02	0.0512	0.0094
04.29	22.29	12.64	0.0371	0.0114
04.30	38.97	19.66	0.0400	0.0095

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 40.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0416 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0114 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 1,974만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2억 8,053만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광산구	2억 8,227만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,740만	2일	환경 양호
5위	남구	3억 5,367만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 04월

남구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.5% · 갱신 증액률 -1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 67.5%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5%
매매 중간가 3억 5,367만 · 전세 중간가 2억 1,576만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.0%
갱신 66건 중 8건(12.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 149건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 51% (상승 19건 / 하락 18건)
매매 중간가 3억 5,367만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

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