광주광역시 남구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 66.9%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 67건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 149건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

광주광역시

남구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	6.0억 ↓-7.2%	64%	65만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	임암동	4.7억 ↓-1.1%	61%	41만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	노대동	4.3억 ↑+0.4%	-	19만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	서동	3.6억 ↑+41.9%	-	-	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	행암동	3.6억 ↑+10.8%	74%	43만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	압촌동	3.4억 ↑+3.0%	69%	60만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	양림동	3.3억 ↑+48.0%	48%	40만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	송하동	2.8억 ↑+33.9%	67%	40만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	지석동	2.6억	-	-	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	백운동	2.6억 ↑+35.9%	79%	72만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	주월동	2.5억 ↓-15.4%	56%	62만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	진월동	2.3억 ↑+6.9%	67%	49만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	방림동	2.3억 ↑+4.5%	79%	44만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	월산동	2.2억 ↓-28.6%	54%	65만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.5억 (1위)	66.9%	149건
서구	3.0억 (2위)	73.4%	263건
광산구	2.8억 (3위)	70.2%	365건
동구	2.8억 (4위)	67.4%	97건
북구	2.2억 (5위)	74.8%	366건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 149건

전월 대비 -8%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.5억

최저 0.6억 최고 19.9억

전세가율 66.9%

매매 149건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 149건

상승 22건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 28 / 106 / 15건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 19.9억

3.5억

매매가 밴드 0.6억 ~ 19.9억

최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

66.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 149건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 316건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 67건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 316건 중

242건 77%

갱신 계약 전체 316건 중

67건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 316건

전세 179건 (57%) 월세·반전세 137건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

128건

중형 ~85㎡

177건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

8만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

11.9%

갱신 67건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

137건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세136건

순월세1건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

무등파크1 84.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.7억

15층 · 1991년 준공

종전 0.5억 → ▲ +2,000만

04.30

금호타운1 84.52㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

18층 · 1993년 준공

종전 1.8억 → ▲ +2,000만

04.30

라인하이츠 59.9㎡

갱신

전세 1.1억

1층 · 1987년 준공

종전 1.1억 → ▲ +525만

04.30

신영루체빌 41.9585㎡

신규

전세 0.9억

1층 · 2004년 준공

04.30

효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9428㎡

신규

전세 3억

20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

송화마을휴먼시아(진월3블럭주공) 46.9㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 7만

14층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +116만

04.30

대화 59.85㎡

신규

보증 0.9억 / 월 14만

10층 · 1993년 준공

04.30

광주효천1엘에이치1단지 46.91㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 12만

23층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1,043만 / 월세 ▼ -3만

04.30

광주효천1엘에이치3단지 44.97㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 9만

12층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +176만

04.30

휴먼시아2 59.59㎡

신규

보증 0.5억 / 월 25만

8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.12

남구주월골드클래스어반시티 84.9717㎡

신규

월 120만

11층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.66℃

평균 최고기온

22.09℃

평균 최저기온

9.84℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

2.30℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.66

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	27.09	12.48	0.0468	0.0075
04.25	21.21	8.36	0.0441	0.0103
04.26	27.19	12.09	0.0339	0.0135
04.27	26.68	11.43	0.0419	0.0115
04.28	32.18	15.02	0.0512	0.0094
04.29	22.29	12.64	0.0371	0.0114
04.30	38.97	19.66	0.0400	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 40.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0416 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광산구	2.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.0억	2일	환경 양호
5위	남구	3.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 04월

남구 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 67건 중 8건(11.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 149건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.5억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

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