광주광역시 광산구

도천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 4,670만 (1위) 62.7% 11건
장덕동 4억 8,033만 (2위) 64.1% 16건
신가동 3억 7,560만 (3위) 67.2% 25건
선암동 3억 6,300만 (4위) 66.0% 9건
쌍암동 3억 3,750만 (5위) 71.8% 11건
하남동 3억 2,900만 (6위) 67.1% 20건
산월동 2억 8,414만 (7위) 72.5% 18건
신창동 2억 8,196만 (8위) 66.9% 40건
산정동 2억 7,421만 (9위) 71.9% 13건
운남동 2억 5,725만 (10위) 66.0% 19건
월계동 2억 4,276만 (11위) 60.7% 27건
우산동 2억 1,103만 (12위) 78.1% 33건
월곡동 1억 8,188만 (13위) 64.9% 13건
송정동 1억 5,920만 (14위) 64.0% 12건
소촌동 1억 4,863만 (15위) 57.8% 9건
도산동 1억 4,571만 (16위) 55.6% 13건
비아동 1억 3,800만 (17위) 47.1% 9건
신촌동 1억 3,700만 (18위) - 1건
도천동 현재 1억 550만 (19위) 58.8% 5건
운수동 9,700만 (20위) - 1건
양산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
남산동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
도호동 - (35위) - -
서봉동 - (36위) - -
황룡동 - (37위) - -
고룡동 - (38위) - -
신룡동 - (39위) - -
두정동 - (40위) - -
임곡동 - (41위) - -
광산동 - (42위) - -
오산동 - (43위) - -
사호동 - (44위) - -
하산동 - (45위) - -
유계동 - (46위) - -
본덕동 - (47위) - -
용봉동 - (48위) - -
요기동 - (49위) - -
복룡동 - (50위) - -
송대동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
흑석동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 550만
최저 8,300만 최고 1억 1,900만
전세가율 58.8%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건

매매 가격

1억 550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 1억 1,900만
1억 550만
매매가 밴드 8,300만 ~ 1억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.8%
58.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
중흥2차 59.76㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -650만
2층 · 1995년 준공
직전 9,650만 (2023.02)
02.22
중흥2차 59.76㎡
재건축연한 신고가
9,650만 ▲ +250만
10층 · 1995년 준공
직전최고 9,400만 (2023.02)
02.19
중흥2차 59.76㎡
재건축연한
9,400만 ▲ +1,100만
8층 · 1995년 준공
직전 8,300만 (2023.02)
02.18
중흥2차 59.76㎡
재건축연한
8,300만 ▲ +300만
3층 · 1995년 준공
직전 8,000만 (2023.01)
02.08
중흥1차 59.94㎡
재건축연한 신고가
1억 1,900만 ▲ +900만
12층 · 1995년 준공
직전최고 1억 1,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

도천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3건
신규 계약 2건67%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1건 (33%) 월세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

2건
전체의 67%
평균 월세30만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.11
중흥1차 59.94㎡
신규
전세 7,000만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.22
중흥2차 59.76㎡
보증 4,000만 / 월 20만
8층 · 1995년 준공
02.05
중흥2차 59.76㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.52℃
평균 최고기온
9.96℃
평균 최저기온
-3.65℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 36.67 22.29 0.0248 0.0217
02.23 35.76 22.95 0.0372 0.0166
02.24 56.42 34.79 0.0398 0.0183
02.25 29.00 13.33 0.0380 0.0103
02.26 24.29 13.17 0.0343 0.0095
02.27 38.21 24.88 0.0293 0.0212
02.28 41.71 27.88 0.0287 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.01 / 58.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

도천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.8%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 58.8%

다른 데이터 탐색

도천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8%
  • 매매 중간가 1억 550만 · 전세 중간가 7,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm