광주광역시 광산구

소촌동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 4,670만 (1위) 62.7% 11건
장덕동 4억 8,033만 (2위) 64.1% 16건
신가동 3억 7,560만 (3위) 67.2% 25건
선암동 3억 6,300만 (4위) 66.0% 9건
쌍암동 3억 3,750만 (5위) 71.8% 11건
하남동 3억 2,900만 (6위) 67.1% 20건
산월동 2억 8,414만 (7위) 72.5% 18건
신창동 2억 8,196만 (8위) 66.9% 40건
산정동 2억 7,421만 (9위) 71.9% 13건
운남동 2억 5,725만 (10위) 66.0% 19건
월계동 2억 4,276만 (11위) 60.7% 27건
우산동 2억 1,103만 (12위) 78.1% 33건
월곡동 1억 8,188만 (13위) 64.9% 13건
송정동 1억 5,920만 (14위) 64.0% 12건
소촌동 현재 1억 4,863만 (15위) 57.8% 9건
도산동 1억 4,571만 (16위) 55.6% 13건
비아동 1억 3,800만 (17위) 47.1% 9건
신촌동 1억 3,700만 (18위) - 1건
도천동 1억 550만 (19위) 58.8% 5건
운수동 9,700만 (20위) - 1건
양산동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
박호동 - (23위) - -
안청동 - (24위) - -
용곡동 - (25위) - -
오운동 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
양동 - (28위) - -
신동 - (29위) - -
삼도동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
복룡동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
흑석동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 4,863만
최저 6,500만 최고 2억 5,000만
전세가율 57.8%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

1억 4,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 2억 5,000만
1억 4,863만
매매가 밴드 6,500만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,084만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트 59.9946㎡
2억 5,000만
6층 · 2017년 준공
02.28
삼라 59.94㎡
1억 2,000만
8층 · 1997년 준공
02.22
서라3 59.985㎡
1억 2,500만
14층 · 1998년 준공
02.21
모아드림타운1차 26.9712㎡
6,500만
6층 · 2000년 준공
02.20
모아드림타운1차 59.3556㎡
1억 6,000만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

소촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
9건 50%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 5건 (28%) 월세·반전세 13건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
42만원
보증금 3,750만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
소촌동대성베르힐 84.931㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2011년 준공
02.23
소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트 59.9946㎡
전세 2억
15층 · 2017년 준공
02.21
모아드림타운2차 59.713㎡
갱신
전세 9,130만
2층 · 2001년 준공
종전 8,700만 → ▲ +430만
02.17
소촌2차국제미소래아파트 81.8996㎡
전세 2억 2,290만
7층 · 2020년 준공
02.04
모아드림타운1차 26.9712㎡
전세 4,000만
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
모아드림타운1차 82.8908㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,700만 / 월 43만
8층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +350만 / 월세 ▲ +1만
02.25
더뷰 18.8397㎡
신규
보증 300만 / 월 41만
12층 · 2016년 준공
02.22
EG스위트밸리3차 84.439㎡
신규
보증 3,500만 / 월 50만
1층 · 2004년 준공
02.21
모아드림타운1차 59.3556㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,800만 / 월 41만
6층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +1만
02.20
EG스위트밸리2차 84.9831㎡
신규
보증 100만 / 월 25만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.89℃
평균 최고기온
9.86℃
평균 최저기온
-3.07℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 37.25 25.08 0.0265 0.0233
02.23 34.71 24.57 0.0346 0.0179
02.24 61.33 38.50 0.0386 0.0202
02.25 30.25 13.83 0.0371 0.0133
02.26 27.58 15.21 0.0346 0.0138
02.27 41.79 28.00 0.0285 0.0249
02.28 46.67 31.63 0.0302 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.51 / 60.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

소촌동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

소촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 4,863만 · 전세 중간가 1억 4,084만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 4,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm