광주광역시 광산구

운남동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 4,670만 (1위) 62.7% 11건
장덕동 4억 8,033만 (2위) 64.1% 16건
신가동 3억 7,560만 (3위) 67.2% 25건
선암동 3억 6,300만 (4위) 66.0% 9건
쌍암동 3억 3,750만 (5위) 71.8% 11건
하남동 3억 2,900만 (6위) 67.1% 20건
산월동 2억 8,414만 (7위) 72.5% 18건
신창동 2억 8,196만 (8위) 66.9% 40건
산정동 2억 7,421만 (9위) 71.9% 13건
운남동 현재 2억 5,725만 (10위) 66.0% 19건
월계동 2억 4,276만 (11위) 60.7% 27건
우산동 2억 1,103만 (12위) 78.1% 33건
월곡동 1억 8,188만 (13위) 64.9% 13건
송정동 1억 5,920만 (14위) 64.0% 12건
소촌동 1억 4,863만 (15위) 57.8% 9건
도산동 1억 4,571만 (16위) 55.6% 13건
비아동 1억 3,800만 (17위) 47.1% 9건
신촌동 1억 3,700만 (18위) - 1건
도천동 1억 550만 (19위) 58.8% 5건
운수동 9,700만 (20위) - 1건
양산동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
박호동 - (23위) - -
안청동 - (24위) - -
용곡동 - (25위) - -
오운동 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
양동 - (28위) - -
신동 - (29위) - -
삼도동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
복룡동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
흑석동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,725만
최저 1억 5,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 66.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 0건

매매 가격

2억 5,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 4억 4,000만
2억 5,725만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,967만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
운남주공7단지 49.83㎡
1억 5,900만 ▼ -400만
24층 · 2001년 준공
02.26
삼성 84.92㎡
재건축연한 신고가
2억 4,000만 ▲ +2,500만
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.25
운남주공4단지 58.14㎡
재건축연한
1억 5,500만
14층 · 1996년 준공
02.25
삼성 84.92㎡
재건축연한
2억 1,500만
20층 · 1996년 준공
02.25
운남주공7단지 59.29㎡
2억 500만 ▼ -800만
16층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

운남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
46건 59%
갱신 계약 전체 78건 중
18건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 46건 (59%) 월세·반전세 32건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
49만원
보증금 1,250만
갱신
40만원
보증금 2,445만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.27
운남주공4단지 59.76㎡
신규
전세 1억 1,250만
5층 · 1996년 준공
02.27
운남주공4단지 59.76㎡
전세 1억 1,250만
5층 · 1996년 준공
02.24
운남주공7단지 39.99㎡
신규
전세 8,800만
6층 · 2001년 준공
02.24
운남주공7단지 39.99㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 2001년 준공
02.24
운남주공1,2단지 58.14㎡
갱신
전세 1억 2,600만
13층 · 1997년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

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02.25
운남주공4단지 59.76㎡
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1996년 준공
02.25
운남주공4단지 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1996년 준공
02.24
운남주공1,2단지 37.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
10층 · 1997년 준공
02.23
운남주공3단지 58.14㎡
보증 4,000만 / 월 28만
14층 · 1996년 준공
02.23
운남주공7단지 39.99㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.32℃
평균 최고기온
10.03℃
평균 최저기온
-2.35℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.58 25.33 0.0224 0.0263
02.23 44.04 25.79 0.0324 0.0227
02.24 67.77 36.05 0.0306 0.0291
02.25 36.21 15.46 0.0322 0.0198
02.26 32.46 16.13 0.0304 0.0178
02.27 49.54 29.29 0.0257 0.0288
02.28 51.71 30.83 0.0285 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.02 / 57.91 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

운남동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,725만 · 전세 중간가 1억 4,967만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm