광주광역시 광산구

송정동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 4,670만 (1위) 62.7% 11건
장덕동 4억 8,033만 (2위) 64.1% 16건
신가동 3억 7,560만 (3위) 67.2% 25건
선암동 3억 6,300만 (4위) 66.0% 9건
쌍암동 3억 3,750만 (5위) 71.8% 11건
하남동 3억 2,900만 (6위) 67.1% 20건
산월동 2억 8,414만 (7위) 72.5% 18건
신창동 2억 8,196만 (8위) 66.9% 40건
산정동 2억 7,421만 (9위) 71.9% 13건
운남동 2억 5,725만 (10위) 66.0% 19건
월계동 2억 4,276만 (11위) 60.7% 27건
우산동 2억 1,103만 (12위) 78.1% 33건
월곡동 1억 8,188만 (13위) 64.9% 13건
송정동 현재 1억 5,920만 (14위) 64.0% 12건
소촌동 1억 4,863만 (15위) 57.8% 9건
도산동 1억 4,571만 (16위) 55.6% 13건
비아동 1억 3,800만 (17위) 47.1% 9건
신촌동 1억 3,700만 (18위) - 1건
도천동 1억 550만 (19위) 58.8% 5건
운수동 9,700만 (20위) - 1건
양산동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
박호동 - (23위) - -
안청동 - (24위) - -
용곡동 - (25위) - -
오운동 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
양동 - (28위) - -
신동 - (29위) - -
삼도동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
복룡동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
흑석동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 +200%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 5,920만
최저 9,500만 최고 3억 3,000만
전세가율 64.0%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,920만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 3억 3,000만
1억 5,920만
매매가 밴드 9,500만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,502만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
라인2 77.15㎡
2억 2,000만
11층 · 1998년 준공
02.24
대화 59.91㎡
1억 1,000만 ▼ -2,100만
6층 · 1998년 준공
02.23
송정역숲안애2차 76.447㎡
3억 2,600만 ▼ -400만
10층 · 2021년 준공
02.22
대화 59.91㎡
1억 3,100만 ▼ -850만
3층 · 1998년 준공
02.17
모아 59.52㎡
신고가
1억 2,000만 ▲ +500만
2층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
15건 58%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 8건 (31%) 월세·반전세 18건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
송정역모아엘가아파트 62.557㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
8층 · 2018년 준공
02.19
송정뜰안애 16.8123㎡
전세 5,000만
3층 · 2014년 준공
02.18
송정뜰안애 16.8123㎡
전세 5,000만
7층 · 2014년 준공
02.17
상아 84.9㎡
전세 1억 3,000만
13층 · 1996년 준공
02.16
송정역모아엘가아파트 62.557㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.25
마이다스빌 45.178㎡
보증 4,000만 / 월 8만
1층 · 1999년 준공
02.23
라인1 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1997년 준공
02.21
보라맨션 59.19㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1991년 준공
02.20
상아 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1996년 준공
02.20
송정역센트럴시티 39.6572㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.89℃
평균 최고기온
9.86℃
평균 최저기온
-3.07℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 38.46 24.54 0.0248 0.0206
02.23 32.05 22.09 0.0389 0.0125
02.24 59.13 37.33 0.0463 0.0129
02.25 28.71 12.54 0.0426 0.0082
02.26 25.63 13.04 0.0360 0.0108
02.27 44.75 26.83 0.0256 0.0257
02.28 48.92 32.88 0.0276 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.22 / 59.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

송정동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,920만 · 전세 중간가 1억 4,502만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,920만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm