대전광역시 동구

가오동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 3.6억 (1위) 68.9% 4건
신흥동 3.4억 (2위) 68.2% 2건
성남동 3.4억 (3위) 79.9% 7건
천동 3.2억 (4위) - 3건
가오동 현재 3.0억 (5위) 83.2% 9건
삼성동 2.9억 (6위) - 6건
대성동 2.8억 (7위) 75.3% 8건
용운동 2.6억 (8위) 76.7% 14건
효동 2.6억 (9위) 46.7% 4건
낭월동 2.4억 (10위) 95.8% 1건
홍도동 2.3억 (11위) 70.0% 3건
인동 2.2억 (12위) - 3건
판암동 1.9억 (13위) 77.7% 25건
가양동 1.7억 (14위) 78.7% 17건
용전동 1.1억 (15위) - 6건
자양동 0.6억 (16위) - 1건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 2.5억 최고 3.4억
전세가율 83.2%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 3.4억
3.0억
매매가 밴드 2.5억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.8882㎡
3.4억 ▼ -1,000만
14층 · 2007년 준공
11.25
은어송마을5단지(우미린) 59.993㎡
2.9억 ▲ +1,500만
8층 · 2007년 준공
11.22
은어송마을5단지(우미린) 59.993㎡
2.7억 ▼ -900만
2층 · 2007년 준공
11.21
은어송마을5단지(우미린) 59.8586㎡
신고가
2.8억 ▲ +2,900만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
11.19
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.9427㎡
3.3억 ▲ +500만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

가오동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
5건 42%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.23
은어송마을5단지(우미린) 59.9883㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
4층 · 2007년 준공
종전 2.7억 → ▼ -3,500만
11.14
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.9427㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2007년 준공
11.13
은어송마을5단지(우미린) 59.8586㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2007년 준공
11.06
은어송마을5단지(우미린) 59.9883㎡
전세 2.4억
4층 · 2007년 준공
11.06
주공(210) 49.22㎡
전세 0.5억
3층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
은어송마을4단지(주공) 39.72㎡
보증 0.2억 / 월 6만
5층 · 2007년 준공
11.21
은어송마을5단지(우미린) 59.9883㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
16층 · 2007년 준공
11.16
주공(210) 59.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 28만
5층 · 1985년 준공
11.09
주공(210) 59.3㎡
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1985년 준공
11.02
은어송마을4단지(주공) 39.98㎡
보증 0.1억 / 월 11만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.54℃
평균 최고기온
13.17℃
평균 최저기온
0.96℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.58 7.58 0.0339 0.0097
11.25 14.63 10.00 0.0169 0.0238
11.26 19.25 14.33 0.0196 0.0215
11.27 18.83 14.42 0.0142 0.0245
11.28 28.25 18.25 0.0267 0.0158
11.29 22.04 15.96 0.0231 0.0189
11.30 15.26 10.00 0.0316 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 32.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가오동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가오동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm