대전광역시 동구

신흥동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4.1억 (1위) 62.6% 10건
천동 3.3억 (2위) 64.3% 9건
대성동 3.2억 (3위) 66.4% 11건
신흥동 현재 3.2억 (4위) 67.6% 17건
가오동 3.0억 (5위) 82.6% 7건
낭월동 2.8억 (6위) 77.3% 6건
삼성동 2.4억 (7위) 70.2% 3건
효동 2.3억 (8위) 71.6% 3건
성남동 2.2억 (9위) 65.3% 6건
인동 2.1억 (10위) 26.1% 8건
용운동 2.1억 (11위) 80.5% 31건
용전동 1.7억 (12위) 75.9% 12건
판암동 1.6억 (13위) 67.2% 21건
홍도동 1.6억 (14위) 60.3% 6건
가양동 1.5억 (15위) 74.1% 22건
자양동 0.6억 (16위) - 1건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 2.1억 최고 6.2억
전세가율 67.6%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.2억
3.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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10.31
신흥마을주공 84.86㎡
2.8억 ▼ -1,700만
11층 · 2006년 준공
10.31
이스트시티2단지 74.95㎡
3.7억 ▼ -1,500만
22층 · 2018년 준공
10.28
이스트시티2단지 46.81㎡
2.1억 ▼ -500만
7층 · 2018년 준공
10.26
신흥SKVIEW 59.9649㎡
3.7억 ▼ -3,000만
3층 · 2022년 준공
10.22
신흥SKVIEW 74.9383㎡
4.9억 ▲ +1,500만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 18건 (69%) 월세·반전세 8건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
78만원
보증금 0.4억
갱신
55만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.28
이스트시티2단지 39.9㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2018년 준공
10.28
신흥SKVIEW 74.9383㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
9층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
10.28
이스트시티2단지 39.9㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2018년 준공
10.27
신흥마을주공 84.86㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2006년 준공
10.26
신흥마을주공 84.86㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
신흥마을주공 84.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2006년 준공
10.27
신흥SKVIEW 59.9682㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 55만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,000만
10.17
신흥마을주공 75.78㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 2006년 준공
10.17
신흥마을주공 75.78㎡
보증 1억 / 월 30만
13층 · 2006년 준공
10.15
신흥SKVIEW 59.9682㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
30층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.00℃
평균 최고기온
21.01℃
평균 최저기온
10.33℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - 0.0215 0.0180
10.26 - - 0.0263 0.0127
10.27 - - 0.0314 0.0095
10.28 - - 0.0258 0.0122
10.29 - - 0.0307 0.0119
10.30 - - 0.0228 0.0203
10.31 - - 0.0219 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신흥동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm