대전광역시 동구

삼성동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4억 917만 (1위) 62.6% 10건
천동 3억 2,707만 (2위) 64.3% 9건
대성동 3억 2,133만 (3위) 66.4% 11건
신흥동 3억 1,667만 (4위) 67.6% 17건
가오동 2억 9,567만 (5위) 82.6% 7건
낭월동 2억 8,150만 (6위) 77.3% 6건
삼성동 현재 2억 3,925만 (7위) 70.2% 3건
효동 2억 2,500만 (8위) 71.6% 3건
성남동 2억 2,450만 (9위) 65.3% 6건
인동 2억 1,180만 (10위) 26.1% 8건
용운동 2억 595만 (11위) 80.5% 31건
용전동 1억 7,338만 (12위) 75.9% 12건
판암동 1억 5,900만 (13위) 67.2% 21건
홍도동 1억 5,763만 (14위) 60.3% 6건
가양동 1억 4,988만 (15위) 74.1% 22건
자양동 5,800만 (16위) - 1건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,925만
최저 1억 8,700만 최고 2억 8,500만
전세가율 70.2%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

매매 가격

2억 3,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 2억 8,500만
2억 3,925만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,292만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.09
솔랑마을 59.19㎡
1억 8,700만 ▲ +1,200만
19층 · 2000년 준공
10.09
솔랑마을 59.19㎡
2억 ▲ +2,500만
20층 · 2000년 준공
10.04
한밭자이 59.9929㎡
2억 8,500만 ▲ +2,500만
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
23건 88%
갱신 계약 전체 26건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 15건 (58%) 월세·반전세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.29
한밭자이 134.9711㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2006년 준공
10.23
한밭자이 84.9811㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2006년 준공
10.19
대전역대라수어썸브릿지2단지 84.94㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2024년 준공
10.19
대전역대라수어썸브릿지2단지 84.94㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2024년 준공
10.18
대전역대라수어썸브릿지2단지 84.94㎡
전세 2억 5,000만
20층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한밭자이 59.9929㎡
보증 9,000만 / 월 40만
6층 · 2006년 준공
10.31
한밭자이 59.9929㎡
신규
보증 9,000만 / 월 40만
6층 · 2006년 준공
10.30
삼성타운1단지 51.99㎡
신규
보증 5,504만 / 월 10만
15층 · 2007년 준공
10.29
대전역대라수어썸브릿지1단지 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2024년 준공
10.26
한밭자이 84.9811㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
21층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.00℃
평균 최고기온
21.01℃
평균 최저기온
10.33℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.92 15.38 0.0239 0.0187
10.26 19.54 9.63 0.0266 0.0151
10.27 20.29 13.46 0.0284 0.0110
10.28 32.71 14.42 0.0266 0.0133
10.29 15.54 6.83 0.0302 0.0130
10.30 28.92 11.33 0.0229 0.0249
10.31 36.83 18.42 0.0225 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.11 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

삼성동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,925만 · 전세 중간가 2억 5,292만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm