대전광역시 동구

판암동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4.0억 (1위) 62.8% 15건
신흥동 3.7억 (2위) 67.5% 4건
대성동 3.2억 (3위) 72.6% 2건
천동 3.0억 (4위) 78.5% 5건
낭월동 3.0억 (5위) 68.1% 3건
성남동 2.8억 (6위) 62.6% 5건
삼성동 2.7억 (7위) 68.4% 2건
가오동 2.6억 (8위) 73.6% 14건
효동 2.4억 (9위) 72.2% 5건
판암동 현재 2.1억 (10위) 77.3% 14건
홍도동 2.1억 (11위) 75.0% 5건
중동 2.1억 (12위) - 1건
용운동 1.9억 (13위) 77.2% 33건
인동 1.9억 (14위) 86.8% 9건
용전동 1.8억 (15위) 67.3% 5건
가양동 1.4억 (16위) 54.2% 12건
자양동 1.4억 (17위) - 2건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
원동 - (37위) - -
오동 - (38위) - -
주촌동 - (39위) - -
대별동 - (40위) - -
이사동 - (41위) - -
소제동 - (42위) - -
신안동 - (43위) - -
정동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1.0억 최고 3.9억
전세가율 77.3%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.9억
2.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
주공1 58.01㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +200만
14층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.27
주공5 52.09㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,000만
14층 · 1992년 준공
03.24
주공5 38.64㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -50만
3층 · 1992년 준공
03.22
주공5 44.94㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +1,800만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.18
삼정그린코아포레스트(2단지) 69.1267㎡
신고가
3.4억 ▲ +900만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

판암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
20건 43%
갱신 계약 전체 47건 중
18건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 19건 (40%) 월세·반전세 28건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
21만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 18건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
주공2 79.07㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1990년 준공
03.21
주공6 38.64㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 1992년 준공
03.21
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
21층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
03.20
주공5 52.09㎡
신규
전세 1억
15층 · 1992년 준공
03.20
주공5 38.64㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
주공1 45.77㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1990년 준공
03.24
주공1 59.39㎡
신규
보증 1.0억 / 월 5만
9층 · 1990년 준공
03.24
주공1 59.39㎡
보증 1.0억 / 월 5만
9층 · 1990년 준공
03.23
삼정그린코아포레스트(1단지) 59.8923㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 60만
4층 · 2018년 준공
03.21
주공5 44.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.51℃
평균 최고기온
17.43℃
평균 최저기온
-0.02℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 17.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 71.00 18.79 0.0346 0.0111
03.26 50.08 19.33 0.0436 0.0126
03.27 32.50 15.75 0.0343 0.0248
03.28 75.25 34.96 0.0350 0.0322
03.29 68.04 31.83 0.0339 0.0364
03.30 54.88 26.13 0.0342 0.0382
03.31 61.67 31.83 0.0385 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.18 / 45.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

판암동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

판암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm