대전광역시 동구

가오동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4.0억 (1위) 62.8% 15건
신흥동 3.7억 (2위) 67.5% 4건
대성동 3.2억 (3위) 72.6% 2건
천동 3.0억 (4위) 78.5% 5건
낭월동 3.0억 (5위) 68.1% 3건
성남동 2.8억 (6위) 62.6% 5건
삼성동 2.7억 (7위) 68.4% 2건
가오동 현재 2.6억 (8위) 73.6% 14건
효동 2.4억 (9위) 72.2% 5건
판암동 2.1억 (10위) 77.3% 14건
홍도동 2.1억 (11위) 75.0% 5건
중동 2.1억 (12위) - 1건
용운동 1.9억 (13위) 77.2% 33건
인동 1.9억 (14위) 86.8% 9건
용전동 1.8억 (15위) 67.3% 5건
가양동 1.4억 (16위) 54.2% 12건
자양동 1.4억 (17위) - 2건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
원동 - (37위) - -
오동 - (38위) - -
주촌동 - (39위) - -
대별동 - (40위) - -
이사동 - (41위) - -
소제동 - (42위) - -
신안동 - (43위) - -
정동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.6억 최고 3.3억
전세가율 73.6%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.3억
2.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.16
천동주공 39.72㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -465만
3층 · 1985년 준공
03.16
은어송마을6단지(풍림2차) 84.49㎡
3.0억 ▲ +300만
5층 · 2007년 준공
03.16
은어송마을6단지(풍림2차) 84.49㎡
3.1억 ▲ +700만
14층 · 2007년 준공
03.15
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.9427㎡
신고가
3.3억 ▲ +4,000만
22층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.14
은어송마을5단지(우미린) 59.9883㎡
2.6억
22층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

가오동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
9건 53%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 29%
반전세4건
순월세1건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
은어송마을5단지(우미린) 59.993㎡
갱신
전세 2.1억
13층 · 2007년 준공
종전 2.6억 → ▼ -5,000만
03.24
은어송마을3단지(가오아이파크) 84.9326㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
9층 · 2006년 준공
종전 1.9억 → ▲ +5,000만
03.24
은어송마을3단지(가오아이파크) 84.9326㎡
전세 2.4억
9층 · 2006년 준공
03.23
은어송마을6단지(풍림2차) 84.5㎡
신규
전세 2억
6층 · 2007년 준공
03.12
은어송마을6단지(풍림2차) 84.49㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.10
은어송마을5단지(우미린) 59.8586㎡
보증 1억 / 월 40만
1층 · 2007년 준공
03.08
두둥실 13.8416㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
10층 · 2013년 준공
03.04
은어송마을5단지(우미린) 59.9883㎡
보증 0.5억 / 월 60만
5층 · 2007년 준공
03.02
두둥실 13.8416㎡
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.10
두둥실 13.4496㎡
신규
월 40만
3층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.51℃
평균 최고기온
17.43℃
평균 최저기온
-0.02℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 17.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 71.00 18.79 0.0346 0.0111
03.26 50.08 19.33 0.0436 0.0126
03.27 32.50 15.75 0.0343 0.0248
03.28 75.25 34.96 0.0350 0.0322
03.29 68.04 31.83 0.0339 0.0364
03.30 54.88 26.13 0.0342 0.0382
03.31 61.67 31.83 0.0385 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.18 / 45.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

가오동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가오동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm