대전광역시 동구

판암동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4.3억 (1위) 65.8% 13건
천동 3.3억 (2위) 67.1% 4건
낭월동 3.2억 (3위) 74.9% 4건
대성동 3.1억 (4위) 66.0% 2건
성남동 2.9억 (5위) 71.2% 4건
효동 2.6억 (6위) 64.9% 2건
신흥동 2.3억 (7위) - 1건
인동 2.3억 (8위) 74.3% 10건
용운동 2.1억 (9위) 68.5% 23건
삼성동 2.1억 (10위) 78.7% 4건
가오동 2.1억 (11위) 83.0% 23건
홍도동 2.0억 (12위) 93.3% 5건
판암동 현재 1.9억 (13위) 80.7% 17건
가양동 1.9억 (14위) 64.9% 12건
용전동 1.7억 (15위) 85.2% 7건
원동 1.5억 (16위) - 1건
자양동 0.6억 (17위) - 1건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 3.7억
전세가율 80.7%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.7억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼정그린코아포레스트(2단지) 69.1267㎡
3.5억 ▼ -700만
13층 · 2018년 준공
07.30
삼정그린코아포레스트(1단지) 69.1267㎡
3.5억 ▲ +600만
11층 · 2018년 준공
07.28
삼정그린코아포레스트(2단지) 69.1267㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,400만
5층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +800만
07.26
주공6 38.64㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +600만
12층 · 1992년 준공
07.25
삼정그린코아포레스트(2단지) 76.0858㎡
거래취소
3.4억
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

판암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
16건 50%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 17건 (53%) 월세·반전세 15건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세1건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
주공5 52.09㎡
전세 0.7억
5층 · 1992년 준공
07.31
주공5 52.09㎡
갱신
전세 0.7억
5층 · 1992년 준공
07.26
주공5 58.46㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1992년 준공
07.24
주공5 52.09㎡
전세 0.9억
10층 · 1992년 준공
07.24
주공5 52.09㎡
전세 0.1억
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
주공1 45.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1990년 준공
07.27
주공5 52.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1992년 준공
07.26
참좋은 84.8248㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 20만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +4만
07.26
주공2 59.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1990년 준공
07.22
주공5 52.09㎡
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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07.20
주공6 44.94㎡
월 30만
14층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 164.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.16℃
평균 최고기온
30.41℃
평균 최저기온
21.65℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
17.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 164.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.00 3.71 0.0082 0.0136
07.26 15.75 3.96 0.0073 0.0124
07.27 17.71 5.46 0.0106 0.0113
07.28 25.32 11.25 0.0123 0.0143
07.29 35.25 20.38 0.0184 0.0146
07.30 35.21 21.08 0.0221 0.0131
07.31 36.71 19.29 0.0220 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.14 / 27.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

판암동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

판암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 164.50mm