대전광역시 동구

가양동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4.3억 (1위) 65.8% 13건
천동 3.3억 (2위) 67.1% 4건
낭월동 3.2억 (3위) 74.9% 4건
대성동 3.1억 (4위) 66.0% 2건
성남동 2.9억 (5위) 71.2% 4건
효동 2.6억 (6위) 64.9% 2건
신흥동 2.3억 (7위) - 1건
인동 2.3억 (8위) 74.3% 10건
용운동 2.1억 (9위) 68.5% 23건
삼성동 2.1억 (10위) 78.7% 4건
가오동 2.1억 (11위) 83.0% 23건
홍도동 2.0억 (12위) 93.3% 5건
판암동 1.9억 (13위) 80.7% 17건
가양동 현재 1.9억 (14위) 64.9% 12건
용전동 1.7억 (15위) 85.2% 7건
원동 1.5억 (16위) - 1건
자양동 0.6억 (17위) - 1건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 3.8억
전세가율 64.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.8억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
평화타운맨션 83.24㎡
재건축연한
1.5억
1층 · 1990년 준공
07.31
평화 84.83㎡
거래취소 재건축연한
2.0억
4층 · 1994년 준공
07.30
아침마을 84.76㎡
3.8억 ▲ +2,750만
13층 · 2011년 준공
07.28
한산(55-3) 75.33㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,200만
1층 · 1981년 준공
07.26
한성잉꼬 31.32㎡
재건축연한
0.5억
4층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
아침마을 84.96㎡
갱신
전세 2.5억
8층 · 2011년 준공
종전 3.5억 → ▼ -1억
07.31
큰솔3차 25.3237㎡
전세 0.4억
8층 · 2002년 준공
07.29
아침마을 118.77㎡
갱신
전세 3.5억
15층 · 2011년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억
07.22
고운하이플러스 79.943㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2023년 준공
07.06
아침마을 84.76㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
큰솔3차 25.3237㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2002년 준공
07.24
큰솔3차 33.9914㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2002년 준공
07.15
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
1층 · 2023년 준공
07.10
큰솔3차 33.3589㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
11층 · 2002년 준공
07.03
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 164.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.16℃
평균 최고기온
30.41℃
평균 최저기온
21.65℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
17.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 164.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 07월

가양동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.4%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 164.50mm