대전광역시 동구

가양동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4억 3,333만 (1위) 65.8% 13건
천동 3억 2,900만 (2위) 67.1% 4건
낭월동 3억 1,975만 (3위) 74.9% 4건
대성동 3억 750만 (4위) 66.0% 2건
성남동 2억 9,125만 (5위) 71.2% 4건
효동 2억 6,400만 (6위) 64.9% 2건
신흥동 2억 3,000만 (7위) - 1건
인동 2억 2,550만 (8위) 74.3% 10건
용운동 2억 1,142만 (9위) 68.5% 23건
삼성동 2억 983만 (10위) 78.7% 4건
가오동 2억 765만 (11위) 83.0% 23건
홍도동 2억 150만 (12위) 93.3% 5건
판암동 1억 9,488만 (13위) 80.7% 17건
가양동 현재 1억 8,871만 (14위) 64.9% 12건
용전동 1억 6,819만 (15위) 85.2% 7건
원동 1억 5,000만 (16위) - 1건
자양동 6,300만 (17위) - 1건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
직동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 8,871만
최저 4,700만 최고 3억 7,750만
전세가율 64.9%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

1억 8,871만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 3억 7,750만
1억 8,871만
매매가 밴드 4,700만 ~ 3억 7,750만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,944만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
평화타운맨션 83.24㎡
재건축연한
1억 5,000만
1층 · 1990년 준공
07.31
평화 84.83㎡
거래취소 재건축연한
1억 9,800만
4층 · 1994년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.06)
07.30
아침마을 84.76㎡
3억 7,750만 ▲ +2,750만
13층 · 2011년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.07)
07.28
한산(55-3) 75.33㎡
재건축연한
1억 1,700만 ▲ +1,200만
1층 · 1981년 준공
직전 1억 500만 (2023.04)
07.26
한성잉꼬 31.32㎡
재건축연한
5,400만
4층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

가양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -25.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 7건70%
갱신 계약 2건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (50%) 월세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-25.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 50%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
아침마을 84.96㎡
갱신
전세 2억 5,000만
8층 · 2011년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1억
07.31
큰솔3차 25.3237㎡
전세 3,500만
8층 · 2002년 준공
07.29
아침마을 118.77㎡
갱신
전세 3억 5,000만
15층 · 2011년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억
07.22
고운하이플러스 79.943㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2023년 준공
07.06
아침마을 84.76㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
큰솔3차 25.3237㎡
신규
보증 800만 / 월 35만
4층 · 2002년 준공
07.24
큰솔3차 33.9914㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 2002년 준공
07.15
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
1층 · 2023년 준공
07.10
큰솔3차 33.3589㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
11층 · 2002년 준공
07.03
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 164.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.16℃
평균 최고기온
30.41℃
평균 최저기온
21.65℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
17.80℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 164.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 07월

가양동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 -25.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 64.9%

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가양동 과거 월 데이터
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 1억 8,871만 · 전세 중간가 1억 8,944만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.4%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 8,871만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 164.50mm