대전광역시 동구

판암동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4.3억 (1위) 74.8% 6건
신흥동 3.7억 (2위) 66.2% 7건
가오동 3.1억 (3위) 81.1% 5건
천동 3.0억 (4위) 83.8% 4건
성남동 2.9억 (5위) 82.9% 7건
낭월동 2.9억 (6위) 73.8% 3건
대성동 2.8억 (7위) 70.6% 9건
용운동 2.2억 (8위) 72.4% 15건
효동 2.2억 (9위) - 3건
판암동 현재 2.2억 (10위) 84.3% 20건
홍도동 2.1억 (11위) 78.1% 16건
삼성동 2.1억 (12위) - 2건
인동 2.0억 (13위) 76.9% 2건
가양동 1.9억 (14위) 81.7% 7건
용전동 1.9억 (15위) 77.9% 5건
자양동 1.8억 (16위) - 2건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 3.9억
전세가율 84.3%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.9억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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02.28
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
3.9억 ▲ +1,500만
16층 · 2018년 준공
02.28
주공1 59.39㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,300만
10층 · 1990년 준공
02.28
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
3.9억 ▲ +1,500만
16층 · 2018년 준공
02.27
주공5 38.64㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,000만
6층 · 1992년 준공
02.25
주공5 45.0㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -500만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

판암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +66.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 11건 (42%) 월세·반전세 15건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+66.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (66.7%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

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02.29
주공1 79.07㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1990년 준공
02.27
주공5 38.64㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 1992년 준공
02.26
주공6 38.64㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 1992년 준공
02.26
주공6 38.64㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1992년 준공
02.26
주공6 38.64㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공2 58.01㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1990년 준공
02.28
주공2 58.01㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1990년 준공
02.26
주공2 79.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
7층 · 1990년 준공
02.21
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
5층 · 2018년 준공
02.21
주공3 26.37㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 5만
10층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.47℃
평균 최고기온
8.84℃
평균 최저기온
-1.03℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.58 5.54 0.0357 0.0100
02.24 9.96 8.13 0.0382 0.0073
02.25 9.04 11.54 0.0232 0.0156
02.26 28.21 23.71 0.0144 0.0257
02.27 14.79 11.13 0.0381 0.0120
02.28 25.46 13.21 0.0216 0.0283
02.29 22.75 15.75 0.0131 0.0314
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 65.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

판암동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

판암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +66.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm