대전광역시 동구

용운동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 3.9억 (1위) 73.6% 12건
천동 3.6억 (2위) 72.2% 4건
대성동 3.3억 (3위) 73.7% 9건
가오동 3.0억 (4위) 88.1% 7건
신흥동 2.9억 (5위) 54.7% 25건
성남동 2.7억 (6위) 77.4% 8건
낭월동 2.6억 (7위) 83.0% 6건
자양동 2.5억 (8위) - 1건
홍도동 2.2억 (9위) 77.3% 11건
효동 2.1억 (10위) - 4건
가양동 2.1억 (11위) 71.8% 20건
인동 2.0억 (12위) 67.1% 9건
삼성동 2.0억 (13위) 77.8% 7건
판암동 1.9억 (14위) 74.3% 23건
용운동 현재 1.9억 (15위) 76.0% 28건
용전동 1.9억 (16위) 63.6% 11건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 28건
전월 대비 +22%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 4.5억
전세가율 76.0%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 22 / 6 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.5억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
거래취소
3.1억
23층 · 2020년 준공
01.31
삼정하이츠 55.62㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,900만
4층 · 1990년 준공
01.31
용운주공2단지 41.3㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -400만
6층 · 1987년 준공
01.31
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
3.1억 ▼ -2,200만
23층 · 2020년 준공
01.30
e편한세상 대전에코포레 43.4285㎡
2.5억 ▼ -200만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

용운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
23건 72%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 20건 (63%) 월세·반전세 12건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2020년 준공
01.31
한화꿈에그린 84.4963㎡
갱신
전세 2.4억
3층 · 2006년 준공
01.31
한화꿈에그린 84.4963㎡
갱신
전세 2.3억
3층 · 2006년 준공
종전 2.4억 → ▼ -100만
01.31
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2020년 준공
01.30
용방마을 84.99㎡
신규
전세 2억
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상 대전에코포레 84.9964㎡
신규
보증 2.5억 / 월 20만
33층 · 2020년 준공
01.24
용운주공2단지 41.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
7층 · 1987년 준공
01.23
용운주공2단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
12층 · 1987년 준공
01.21
용운주공2단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
5층 · 1987년 준공
01.17
용방마을 66.04㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.09℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.09℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-9.17℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 8.00 0.0340 0.0160
01.26 27.00 11.00 0.0190 0.0280
01.27 36.00 14.00 0.0340 0.0160
01.28 35.00 10.00 0.0320 0.0190
01.29 30.00 13.00 0.0280 0.0250
01.30 29.00 10.00 0.0310 0.0190
01.31 37.00 19.00 0.0240 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

용운동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm