대전광역시 동구

가양동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4억 2,800만 (1위) 70.3% 9건
신흥동 4억 375만 (2위) 75.5% 5건
천동 3억 675만 (3위) 80.3% 3건
효동 2억 8,000만 (4위) 71.4% 1건
대성동 2억 7,433만 (5위) 80.4% 7건
성남동 2억 6,333만 (6위) 76.2% 3건
가오동 2억 5,532만 (7위) 80.8% 8건
용전동 1억 9,963만 (8위) 80.0% 7건
인동 1억 9,567만 (9위) 87.5% 6건
홍도동 1억 9,436만 (10위) 81.1% 18건
용운동 1억 9,300만 (11위) 74.9% 14건
삼성동 1억 9,050만 (12위) 90.9% 3건
판암동 1억 8,750만 (13위) 80.4% 15건
원동 1억 6,150만 (14위) - 2건
가양동 현재 1억 5,110만 (15위) 57.0% 8건
신안동 - (16위) - -
정동 - (17위) - -
중동 - (18위) - -
추동 - (19위) - -
비룡동 - (20위) - -
주산동 - (21위) - -
용계동 - (22위) - -
상소동 - (23위) - -
하소동 - (24위) - -
직동 - (25위) - -
내탑동 - (26위) - -
삼정동 - (27위) - -
마산동 - (28위) - -
효평동 - (29위) - -
신상동 - (30위) - -
세천동 - (31위) - -
신하동 - (32위) - -
신촌동 - (33위) - -
사성동 - (34위) - -
장척동 - (35위) - -
소호동 - (36위) - -
구도동 - (37위) - -
삼괴동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
낭월동 - (41위) - -
대별동 - (42위) - -
이사동 - (43위) - -
소제동 - (44위) - -
자양동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 -53%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 5,110만
최저 4,000만 최고 2억 5,250만
전세가율 57.0%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건

매매 가격

1억 5,110만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 2억 5,250만
1억 5,110만
매매가 밴드 4,000만 ~ 2억 5,250만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.0%
57.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,438만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
큰솔3차 33.9914㎡
신고가
7,500만 ▲ +200만
9층 · 2002년 준공
직전 7,300만 (2023.12)
직전최고 7,450만 (2023.03)
12.26
임광하이츠4동 59.79㎡
재건축연한
9,900만 ▼ -3,600만
1층 · 1991년 준공
직전 1억 3,500만 (2023.09)
12.26
대주파크빌 63.1748㎡
2억 5,250만 ▲ +1,250만
18층 · 2006년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.11)
12.17
큰솔3차 33.9914㎡
7,300만 ▲ +400만
3층 · 2002년 준공
직전 6,900만 (2023.10)
12.11
임광하이츠2동 83.37㎡
재건축연한
1억 7,700만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

가양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -9.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 10건71%
갱신 계약 2건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (43%) 월세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 57%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
아침마을 84.76㎡
신규
전세 3억
5층 · 2011년 준공
12.22
큰솔3차 25.3237㎡
신규
전세 3,500만
6층 · 2002년 준공
12.22
아침마을 84.76㎡
갱신
전세 2억 9,000만
18층 · 2011년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -7,000만
12.20
에스테반 16.2653㎡
갱신·청구권
전세 5,000만
4층 · 2013년 준공
12.18
고운하이플러스 59.592㎡
신규
전세 2억
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.26
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
3층 · 2023년 준공
12.24
해맞이아파트 71.5876㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2007년 준공
12.23
고운하이플러스 53.895㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
12.20
큰솔3차 33.9914㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 2002년 준공
12.16
큰솔3차 25.3237㎡
보증 500만 / 월 30만
6층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
7.09℃
평균 최저기온
-3.33℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 12월

가양동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.0% · 갱신 증액률 -9.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 57.0%

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가양동 과거 월 데이터
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0%
  • 매매 중간가 1억 5,110만 · 전세 중간가 1억 4,438만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 5,110만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm