대전광역시 동구

가양동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4억 2,800만 (1위) 70.3% 9건
신흥동 4억 375만 (2위) 75.5% 5건
천동 3억 675만 (3위) 80.3% 3건
효동 2억 8,000만 (4위) 71.4% 1건
대성동 2억 7,433만 (5위) 80.4% 7건
성남동 2억 6,333만 (6위) 76.2% 3건
가오동 2억 5,532만 (7위) 80.8% 8건
용전동 1억 9,963만 (8위) 80.0% 7건
인동 1억 9,567만 (9위) 87.5% 6건
홍도동 1억 9,436만 (10위) 81.1% 18건
용운동 1억 9,300만 (11위) 74.9% 14건
삼성동 1억 9,050만 (12위) 90.9% 3건
판암동 1억 8,750만 (13위) 80.4% 15건
원동 1억 6,150만 (14위) - 2건
가양동 현재 1억 5,110만 (15위) 57.0% 8건
신안동 - (16위) - -
정동 - (17위) - -
중동 - (18위) - -
추동 - (19위) - -
비룡동 - (20위) - -
주산동 - (21위) - -
용계동 - (22위) - -
상소동 - (23위) - -
하소동 - (24위) - -
내탑동 - (25위) - -
삼정동 - (26위) - -
마산동 - (27위) - -
효평동 - (28위) - -
직동 - (29위) - -
신상동 - (30위) - -
세천동 - (31위) - -
신하동 - (32위) - -
신촌동 - (33위) - -
사성동 - (34위) - -
장척동 - (35위) - -
소호동 - (36위) - -
구도동 - (37위) - -
삼괴동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
낭월동 - (41위) - -
대별동 - (42위) - -
이사동 - (43위) - -
소제동 - (44위) - -
자양동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 -53%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 5,110만
최저 4,000만 최고 2억 5,250만
전세가율 57.0%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,110만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 2억 5,250만
1억 5,110만
매매가 밴드 4,000만 ~ 2억 5,250만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,438만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
큰솔3차 33.9914㎡
신고가
7,500만 ▲ +200만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +50만
12.26
임광하이츠4동 59.79㎡
재건축연한
9,900만 ▼ -3,600만
1층 · 1991년 준공
12.26
대주파크빌 63.1748㎡
2억 5,250만 ▲ +1,250만
18층 · 2006년 준공
12.17
큰솔3차 33.9914㎡
7,300만 ▲ +400만
3층 · 2002년 준공
12.11
임광하이츠2동 83.37㎡
재건축연한
1억 7,700만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
아침마을 84.76㎡
신규
전세 3억
5층 · 2011년 준공
12.22
큰솔3차 25.3237㎡
신규
전세 3,500만
6층 · 2002년 준공
12.22
아침마을 84.76㎡
갱신
전세 2억 9,000만
18층 · 2011년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -7,000만
12.20
에스테반 16.2653㎡
갱신·청구권
전세 5,000만
4층 · 2013년 준공
12.18
고운하이플러스 59.592㎡
신규
전세 2억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
3층 · 2023년 준공
12.24
해맞이아파트 71.5876㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2007년 준공
12.23
고운하이플러스 53.895㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
12.20
큰솔3차 33.9914㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 2002년 준공
12.16
큰솔3차 25.3237㎡
보증 500만 / 월 30만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
7.09℃
평균 최저기온
-3.33℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 12월

가양동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 5,110만 · 전세 중간가 1억 4,438만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,110만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm