대전광역시 동구

삼성동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4억 2,800만 (1위) 70.3% 9건
신흥동 4억 375만 (2위) 75.5% 5건
천동 3억 675만 (3위) 80.3% 3건
효동 2억 8,000만 (4위) 71.4% 1건
대성동 2억 7,433만 (5위) 80.4% 7건
성남동 2억 6,333만 (6위) 76.2% 3건
가오동 2억 5,532만 (7위) 80.8% 8건
용전동 1억 9,963만 (8위) 80.0% 7건
인동 1억 9,567만 (9위) 87.5% 6건
홍도동 1억 9,436만 (10위) 81.1% 18건
용운동 1억 9,300만 (11위) 74.9% 14건
삼성동 현재 1억 9,050만 (12위) 90.9% 3건
판암동 1억 8,750만 (13위) 80.4% 15건
원동 1억 6,150만 (14위) - 2건
가양동 1억 5,110만 (15위) 57.0% 8건
신안동 - (16위) - -
정동 - (17위) - -
중동 - (18위) - -
추동 - (19위) - -
비룡동 - (20위) - -
주산동 - (21위) - -
용계동 - (22위) - -
상소동 - (23위) - -
하소동 - (24위) - -
내탑동 - (25위) - -
삼정동 - (26위) - -
마산동 - (27위) - -
효평동 - (28위) - -
직동 - (29위) - -
신상동 - (30위) - -
세천동 - (31위) - -
신하동 - (32위) - -
신촌동 - (33위) - -
사성동 - (34위) - -
장척동 - (35위) - -
소호동 - (36위) - -
구도동 - (37위) - -
삼괴동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
낭월동 - (41위) - -
대별동 - (42위) - -
이사동 - (43위) - -
소제동 - (44위) - -
자양동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,050만
최저 1억 7,500만 최고 2억 500만
전세가율 90.9%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 2억 500만
1억 9,050만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 2억 500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

90.9% 깡통전세 위험
90.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.20
맑은미소 83.7㎡
2억 500만
12층 · 2006년 준공
12.06
솔랑마을 59.19㎡
1억 7,700만 ▲ +200만
12층 · 2000년 준공
12.03
솔랑마을 59.19㎡
1억 7,500만 ▼ -2,300만
1층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
4건 33%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
11만원
보증금 1,347만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
솔랑마을 59.85㎡
전세 1억 5,000만
13층 · 2000년 준공
12.28
솔랑마을 59.85㎡
전세 1억 6,000만
13층 · 2000년 준공
12.28
솔랑마을 59.85㎡
전세 1억 6,000만
13층 · 2000년 준공
12.12
한밭자이 84.9811㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
24층 · 2006년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만
12.04
한밭자이 84.9811㎡
전세 2억 7,500만
19층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
삼성타운1단지 51.99㎡
보증 3,402만 / 월 20만
20층 · 2007년 준공
12.16
한밭자이 84.9811㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
20층 · 2006년 준공
12.15
삼성타운1단지 51.99㎡
보증 3,402만 / 월 20만
3층 · 2007년 준공
12.06
삼성타운2단지 84.99㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
7층 · 2007년 준공
12.05
대청 53.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
7.09℃
평균 최저기온
-3.33℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.83 20.00 0.0189 0.0237
12.26 37.25 21.71 0.0105 0.0363
12.27 39.79 23.33 0.0113 0.0372
12.28 57.58 35.08 0.0133 0.0367
12.29 68.46 46.38 0.0116 0.0381
12.30 80.54 57.08 0.0067 0.0361
12.31 38.75 27.21 0.0253 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 57.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

삼성동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,050만 · 전세 중간가 2억 1,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,050만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm