대전광역시 동구

가양동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대성동 4억 1,150만 (1위) 60.3% 2건
대동 3억 9,175만 (2위) 66.5% 5건
신흥동 3억 7,650만 (3위) 54.5% 11건
가오동 3억 1,733만 (4위) 81.8% 6건
삼성동 2억 7,350만 (5위) 71.1% 2건
낭월동 2억 6,000만 (6위) - 3건
성남동 2억 5,225만 (7위) 65.0% 5건
효동 2억 4,750만 (8위) 68.7% 2건
천동 2억 4,583만 (9위) 67.2% 7건
홍도동 2억 3,423만 (10위) 75.2% 56건
인동 2억 1,017만 (11위) 81.4% 10건
용운동 2억 980만 (12위) 81.6% 23건
자양동 1억 9,000만 (13위) 68.4% 1건
가양동 현재 1억 8,953만 (14위) 80.1% 15건
판암동 1억 7,185만 (15위) 71.0% 23건
용전동 1억 3,989만 (16위) 73.6% 8건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 -32%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,953만
최저 8,000만 최고 2억 9,000만
전세가율 80.1%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,953만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 2억 9,000만
1억 8,953만
매매가 밴드 8,000만 ~ 2억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,156만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한울 84.8698㎡
2억 9,000만 ▼ -500만
2층 · 2004년 준공
11.28
대주파크빌 63.1748㎡
2억 1,000만 ▼ -2,000만
25층 · 2006년 준공
11.28
대주파크빌 81.1171㎡
2억 6,100만 ▼ -1,600만
11층 · 2006년 준공
11.25
조일 98.92㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +2,500만
10층 · 1990년 준공
11.25
조일 98.92㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +3,500만
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
힐스테이트가양더와이즈 108.499㎡
신규
전세 5억
47층 · 2024년 준공
11.29
고운하이플러스 59.592㎡
신규
전세 2억
5층 · 2023년 준공
11.23
고운하이플러스 59.592㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2023년 준공
11.20
고운하이플러스 59.592㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
16층 · 2023년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
11.19
고운하이플러스 59.592㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
대주파크빌 63.1748㎡
신규
보증 2,900만 / 월 65만
25층 · 2006년 준공
11.18
힐스테이트가양더와이즈 84.9052㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
10층 · 2024년 준공
11.15
힐스테이트가양더와이즈 108.499㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
21층 · 2024년 준공
11.12
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2023년 준공
11.12
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.58℃
평균 최고기온
15.73℃
평균 최저기온
3.08℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 11월

가양동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,953만 · 전세 중간가 2억 8,156만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,953만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm