대전광역시 중구

선화동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3.5억 (1위) 69.6% 19건
목동 3.4억 (2위) 69.2% 22건
오류동 3.0억 (3위) 59.6% 7건
용두동 2.8억 (4위) 64.3% 6건
태평동 2.7억 (5위) 70.1% 15건
대사동 2.1억 (6위) 93.9% 3건
대흥동 2.0억 (7위) 71.5% 8건
산성동 2.0억 (8위) 65.6% 3건
사정동 1.9억 (9위) 72.7% 2건
유천동 1.8억 (10위) 84.4% 7건
선화동 현재 1.7억 (11위) 85.1% 5건
중촌동 1.7억 (12위) 67.4% 6건
옥계동 0.4억 (13위) - 1건
금동 - (14위) - -
부사동 - (15위) - -
구완동 - (16위) - -
목달동 - (17위) - -
정생동 - (18위) - -
어남동 - (19위) - -
은행동 - (20위) - -
문창동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.9억 최고 3억
전세가율 85.1%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3억
1.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
선호 35.0096㎡
0.9억 ▲ +200만
13층 · 2001년 준공
02.23
현대 133.37㎡
재건축연한
3억
7층 · 1986년 준공
02.20
선호 35.0096㎡
0.9억 ▼ -300만
11층 · 2001년 준공
02.14
빌리프 25.249㎡
1.1억
11층 · 2016년 준공
02.07
다온아파트 29.9023㎡
2억
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

선화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 54건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
28건 32%
갱신 계약 전체 87건 중
54건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 16건 (18%) 월세·반전세 71건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 1.2억
갱신
22만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 54건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
선호 35.0096㎡
전세 0.7억
4층 · 2001년 준공
02.27
센트럴뷰 84.81㎡
갱신
전세 2.6억
20층 · 2012년 준공
02.27
선호 35.0096㎡
전세 0.7억
5층 · 2001년 준공
02.24
센트럴뷰 84.81㎡
갱신
전세 3.1억
7층 · 2012년 준공
종전 3.0억 → ▲ +550만
02.21
에이스퀘어 21.9685㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
선화Ⅱ참좋은아파트 77.4851㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 22만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +2만
02.28
참좋은 84.9694㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 20만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +2만
02.27
선화Ⅱ참좋은아파트 73.95㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 20만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +2만
02.27
참좋은 84.9694㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 20만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +2만
02.24
선화Ⅱ참좋은아파트 73.95㎡
신규
보증 1.3억 / 월 21만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.58℃
평균 최고기온
8.29℃
평균 최저기온
-4.40℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.54 25.17 0.0179 0.0299
02.23 52.63 30.13 0.0301 0.0247
02.24 76.33 48.79 0.0205 0.0323
02.25 39.33 19.92 0.0288 0.0196
02.26 36.83 22.17 0.0231 0.0236
02.27 50.50 31.13 0.0180 0.0352
02.28 44.25 26.83 0.0222 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.25 / 61.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

선화동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 54건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm