대전광역시 중구

문화동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 현재 3.5억 (1위) 69.6% 19건
목동 3.4억 (2위) 69.2% 22건
오류동 3.0억 (3위) 59.6% 7건
용두동 2.8억 (4위) 64.3% 6건
태평동 2.7억 (5위) 70.1% 15건
대사동 2.1억 (6위) 93.9% 3건
대흥동 2.0억 (7위) 71.5% 8건
산성동 2.0억 (8위) 65.6% 3건
사정동 1.9억 (9위) 72.7% 2건
유천동 1.8억 (10위) 84.4% 7건
선화동 1.7억 (11위) 85.1% 5건
중촌동 1.7억 (12위) 67.4% 6건
옥계동 0.4억 (13위) - 1건
금동 - (14위) - -
부사동 - (15위) - -
구완동 - (16위) - -
목달동 - (17위) - -
정생동 - (18위) - -
어남동 - (19위) - -
은행동 - (20위) - -
문창동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 19건
전월 대비 +138%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 0.8억 최고 8억
전세가율 69.6%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +138%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8억
3.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
센트럴파크2단지 101.9833㎡
6.6억
9층 · 2007년 준공
02.23
한밭우성 59.9㎡
재건축연한
2.1억
8층 · 1995년 준공
02.22
극동 114.3㎡
재건축연한
2.7억
2층 · 1992년 준공
02.21
센트럴파크1단지 101.9833㎡
5.5억
6층 · 2007년 준공
02.21
주공3 39.87㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,600만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +51.5% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
46건 67%
갱신 계약 전체 69건 중
13건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 42건 (61%) 월세·반전세 27건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
75만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+51.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (51.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
센트럴파크2단지 84.9614㎡
갱신
전세 3.8억
3층 · 2007년 준공
종전 4.5억 → ▼ -7,000만
02.25
주공3 39.87㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1994년 준공
02.22
효성상아맨션 117.34㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 1984년 준공
02.21
주공2 49.77㎡
신규
전세 1억
9층 · 1994년 준공
02.20
하우스토리1차 84.99㎡
신규
전세 1억
10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공3 39.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1994년 준공
02.27
주공3 39.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1994년 준공
02.25
삼익 73.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
12층 · 1978년 준공
02.25
센트럴파크2단지 84.9944㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
15층 · 2007년 준공
02.25
센트럴파크3단지 84.9944㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.58℃
평균 최고기온
8.29℃
평균 최저기온
-4.40℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.54 25.17 0.0179 0.0299
02.23 52.63 30.13 0.0301 0.0247
02.24 76.33 48.79 0.0205 0.0323
02.25 39.33 19.92 0.0288 0.0196
02.26 36.83 22.17 0.0231 0.0236
02.27 50.50 31.13 0.0180 0.0352
02.28 44.25 26.83 0.0222 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.25 / 61.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

문화동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +51.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +138%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm