대전광역시 중구

선화동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 4.0억 (1위) 73.2% 21건
태평동 3.3억 (2위) 69.1% 33건
용두동 3.2억 (3위) 44.4% 8건
문화동 2.8억 (4위) 67.2% 13건
사정동 2.6억 (5위) - 2건
오류동 2.5억 (6위) 53.7% 8건
중촌동 2.4억 (7위) 66.7% 19건
대사동 2.4억 (8위) - 1건
산성동 2.1억 (9위) - 5건
선화동 현재 2.0억 (10위) 78.6% 9건
대흥동 2.0억 (11위) 86.2% 8건
유천동 1.7억 (12위) 71.4% 5건
부사동 0.9억 (13위) 46.2% 1건
옥계동 0.9억 (14위) - 1건
호동 0.7억 (15위) - 1건
금동 - (16위) - -
구완동 - (17위) - -
목달동 - (18위) - -
정생동 - (19위) - -
어남동 - (20위) - -
은행동 - (21위) - -
문창동 - (22위) - -
석교동 - (23위) - -
안영동 - (24위) - -
무수동 - (25위) - -
침산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 4.2억
전세가율 78.6%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.2억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
빌리프 28.206㎡
1.1억 ▼ -400만
11층 · 2016년 준공
09.18
선호 35.0096㎡
0.9억 ▲ +100만
11층 · 2001년 준공
09.18
선호 35.0096㎡
0.9억 ▲ +100만
15층 · 2001년 준공
09.14
선호 35.0096㎡
0.8억 ▼ -100만
5층 · 2001년 준공
09.13
빌리프 17.2948㎡
0.6억 ▼ -350만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

선화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
14건 45%
갱신 계약 전체 31건 중
14건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 2건 (6%) 월세·반전세 29건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
24만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.08
센트럴뷰 84.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
11층 · 2012년 준공
종전 3.0억 → ▲ +2,550만
09.04
선호 35.0096㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
선화Ⅱ참좋은아파트 73.95㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 24만
11층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
09.27
선화동스마트284 14.2876㎡
보증 0.0억 / 월 26만
4층 · 2013년 준공
09.25
센트럴뷰 84.8㎡
보증 0.4억 / 월 110만
11층 · 2012년 준공
09.25
참좋은 84.9694㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 27만
6층 · 2008년 준공
월세 ▲ +4만
09.23
선호 35.0096㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.07℃
평균 최고기온
27.37℃
평균 최저기온
18.17℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 135.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.33 5.96 0.0303 0.0076
09.25 16.38 4.50 0.0265 0.0150
09.26 11.88 7.38 0.0137 0.0180
09.27 13.83 6.63 0.0189 0.0165
09.28 32.83 18.96 0.0375 0.0132
09.29 51.63 29.79 0.0350 0.0116
09.30 21.63 11.79 0.0361 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.69 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

선화동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.50mm