대전광역시 중구

선화동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 4억 4,410만 (1위) 69.6% 13건
대흥동 3억 983만 (2위) 71.1% 6건
태평동 3억 5만 (3위) 79.7% 30건
문화동 2억 8,163만 (4위) 76.9% 23건
용두동 2억 7,750만 (5위) 69.0% 4건
오류동 2억 7,025만 (6위) 50.7% 7건
중촌동 2억 3,230만 (7위) 76.9% 21건
선화동 현재 2억 2,280만 (8위) 77.3% 7건
사정동 1억 8,500만 (9위) - 6건
유천동 1억 8,367만 (10위) 89.0% 10건
옥계동 1억 7,000만 (11위) 45.5% 3건
산성동 1억 5,025만 (12위) 69.8% 6건
부사동 1억 4,350만 (13위) 100.0% 2건
금동 - (14위) - -
대사동 - (15위) - -
구완동 - (16위) - -
목달동 - (17위) - -
정생동 - (18위) - -
어남동 - (19위) - -
은행동 - (20위) - -
문창동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 2,280만
최저 8,500만 최고 5억 1,000만
전세가율 77.3%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건

매매 가격

2억 2,280만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 5억 1,000만
2억 2,280만
매매가 밴드 8,500만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.3%
77.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
선화동세울더레스트3차 48.89㎡
2억 3,750만 ▼ -5,150만
10층 · 2023년 준공
직전 2억 8,900만 (2024.02)
05.17
현대 133.37㎡
거래취소 재건축연한
3억 7,000만
6층 · 1986년 준공
직전 3억 (2023.06)
05.11
선호 35.0096㎡
8,500만
13층 · 2001년 준공
직전 8,500만 (2024.04)
05.11
아르젠 59.97㎡
1억 2,900만 ▼ -5,100만
3층 · 2005년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.12)
05.11
선호 35.0096㎡
신고가
9,000만 ▲ +500만
7층 · 2001년 준공
직전 8,500만 (2024.04)
직전최고 8,900만 (2023.01)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

선화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 7건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 43건84%
갱신 계약 7건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (39%) 월세 31건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
29만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 1억 1,250만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건

월세 현황

31건
전체의 61%
평균 월세31만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대전해모로더센트라 59.9785㎡
신규
전세 2억 7,000만
22층 · 2024년 준공
05.30
대전해모로더센트라 39.9179㎡
신규
전세 2억
16층 · 2024년 준공
05.29
센트럴뷰 84.8㎡
신규
전세 3억
14층 · 2012년 준공
05.25
대전해모로더센트라 59.9785㎡
신규
전세 2억 7,000만
21층 · 2024년 준공
05.25
대전해모로더센트라 59.9785㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
선화Ⅱ참좋은아파트 73.95㎡
신규
보증 1억 2,540만 / 월 24만
14층 · 2017년 준공
05.31
선화Ⅱ참좋은아파트 77.6651㎡
신규
보증 1억 3,800만 / 월 22만
4층 · 2017년 준공
05.30
선호 35.0096㎡
보증 6,500만 / 월 10만
12층 · 2001년 준공
05.30
선호 35.0096㎡
신규
보증 6,500만 / 월 10만
12층 · 2001년 준공
05.30
빌리프 27.7446㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.28℃
평균 최고기온
24.05℃
평균 최저기온
10.45℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
6.20℃
일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.75 13.27 0.0340 0.0143
05.26 23.54 10.54 0.0336 0.0118
05.27 26.13 13.45 0.0359 0.0140
05.28 21.71 11.54 0.0308 0.0155
05.29 21.90 12.00 0.0264 0.0184
05.30 33.58 18.42 0.0334 0.0230
05.31 23.75 15.33 0.0450 0.0131
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 28.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0360 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

선화동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.3%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 77.3%

다른 데이터 탐색

선화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3%
  • 매매 중간가 2억 2,280만 · 전세 중간가 2억 6만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 2,280만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm