대전광역시 중구

중촌동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 4.4억 (1위) 62.8% 13건
대흥동 3.1억 (2위) 71.1% 6건
태평동 3.0억 (3위) 79.7% 30건
문화동 2.8억 (4위) 76.9% 23건
용두동 2.8억 (5위) 67.7% 4건
오류동 2.7억 (6위) 50.7% 7건
중촌동 현재 2.3억 (7위) 76.9% 21건
선화동 2.2억 (8위) 77.3% 7건
사정동 1.9억 (9위) - 6건
유천동 1.8억 (10위) 89.0% 10건
옥계동 1.7억 (11위) 45.5% 3건
산성동 1.5억 (12위) 69.8% 6건
부사동 1.4억 (13위) 100.0% 2건
금동 - (14위) - -
대사동 - (15위) - -
구완동 - (16위) - -
목달동 - (17위) - -
정생동 - (18위) - -
어남동 - (19위) - -
은행동 - (20위) - -
문창동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 21건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 4.7억
전세가율 76.9%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.7억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
현대 79.27㎡
재건축연한
2.3억
7층 · 1987년 준공
05.30
금호아파트 36.18㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,200만
9층 · 1989년 준공
05.29
현대 52.38㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -300만
11층 · 1987년 준공
05.25
금호아파트 70.38㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +4,200만
7층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
05.25
하늘(주공3) 39.02㎡
1.3억 ▼ -200만
19층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

중촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
23건 72%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 17건 (53%) 월세·반전세 15건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.4억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
신수 58.93㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 2002년 준공
05.23
중촌역푸르지오센터파크 84.7919㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
3층 · 2022년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
05.20
시영 54.645㎡
신규
전세 1.0억
1층 · 1986년 준공
05.13
금성백조맨션 79.42㎡
전세 1.3억
1층 · 1989년 준공
05.13
금성백조맨션 79.42㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
현대 63.99㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만
05.28
하늘(주공3) 49.51㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
2층 · 1998년 준공
05.28
하늘(주공3) 49.51㎡
보증 1.1억 / 월 10만
2층 · 1998년 준공
05.25
현대 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
9층 · 1987년 준공
05.24
시영 54.645㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.28℃
평균 최고기온
24.05℃
평균 최저기온
10.45℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
6.20℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.75 13.27 0.0340 0.0143
05.26 23.54 10.54 0.0336 0.0118
05.27 26.13 13.45 0.0359 0.0140
05.28 21.71 11.54 0.0308 0.0155
05.29 21.90 12.00 0.0264 0.0184
05.30 33.58 18.42 0.0334 0.0230
05.31 23.75 15.33 0.0450 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 28.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

중촌동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm