대전광역시 중구

중촌동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 4.5억 (1위) 69.7% 25건
용두동 3.5억 (2위) 43.7% 2건
태평동 3.3억 (3위) 71.5% 33건
대흥동 2.9억 (4위) 65.6% 7건
오류동 2.9억 (5위) 65.8% 6건
문화동 2.8억 (6위) 71.1% 22건
사정동 2.7억 (7위) 64.6% 2건
중촌동 현재 2.4억 (8위) 76.5% 20건
옥계동 2.3억 (9위) - 1건
유천동 1.6억 (10위) 80.3% 8건
산성동 1.6억 (11위) 92.3% 4건
선화동 1.4억 (12위) 78.1% 11건
부사동 1.2억 (13위) - 1건
금동 - (14위) - -
대사동 - (15위) - -
구완동 - (16위) - -
목달동 - (17위) - -
정생동 - (18위) - -
어남동 - (19위) - -
은행동 - (20위) - -
문창동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 20건
전월 대비 +82%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.5억 최고 4.8억
전세가율 76.5%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.8억
2.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
금성백조맨션 67.63㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +500만
5층 · 1989년 준공
04.29
중촌역푸르지오센터파크 74.7674㎡
4억 ▲ +500만
26층 · 2022년 준공
04.29
하늘(주공3) 49.21㎡
1.7억 ▼ -1,700만
23층 · 1998년 준공
04.27
중촌역푸르지오센터파크 84.7919㎡
4.6억 ▼ -1,600만
14층 · 2022년 준공
04.26
중촌역푸르지오센터파크 84.7919㎡
4.8억 ▲ +500만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

중촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
30건 71%
갱신 계약 전체 42건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 24건 (57%) 월세·반전세 18건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
금호아파트 82.995㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1989년 준공
04.27
중촌역푸르지오센터파크 84.9232㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 2022년 준공
04.26
중촌역푸르지오센터파크 59.9802㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
9층 · 2022년 준공
04.26
중촌역푸르지오센터파크 59.9802㎡
전세 2.9억
9층 · 2022년 준공
04.25
하늘(주공3) 59.38㎡
신규
전세 2억
23층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
현대 63.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
1층 · 1987년 준공
04.30
현대 63.99㎡
보증 0.3억 / 월 55만
1층 · 1987년 준공
04.29
현대 52.38㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
3층 · 1987년 준공
04.29
금호아파트 36.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1989년 준공
04.23
금호아파트 82.995㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
13층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.11℃
평균 최고기온
21.99℃
평균 최저기온
8.82℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.60℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.50 11.35 0.0356 0.0118
04.25 31.13 13.17 0.0395 0.0164
04.26 39.67 17.88 0.0310 0.0228
04.27 33.13 16.54 0.0410 0.0182
04.28 25.63 14.50 0.0387 0.0180
04.29 40.00 18.04 0.0392 0.0104
04.30 39.96 24.75 0.0329 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.61 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

중촌동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm