대전광역시 중구

중촌동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오류동 3.6억 (1위) 51.7% 4건
목동 3.5억 (2위) 73.5% 43건
용두동 3.3억 (3위) 66.7% 2건
사정동 3.2억 (4위) - 3건
문화동 3.2억 (5위) 70.0% 18건
태평동 2.9억 (6위) 77.9% 17건
대흥동 2.8억 (7위) 66.7% 9건
중촌동 현재 2.3억 (8위) 63.1% 9건
선화동 2.3억 (9위) 76.3% 3건
산성동 2.2억 (10위) 78.6% 7건
대사동 2억 (11위) - 1건
유천동 1.6억 (12위) 72.4% 5건
부사동 0.9억 (13위) - 3건
금동 - (14위) - -
옥계동 - (15위) - -
구완동 - (16위) - -
목달동 - (17위) - -
정생동 - (18위) - -
어남동 - (19위) - -
은행동 - (20위) - -
문창동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 9건
전월 대비 -55%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.3억
최저 1.1억 최고 4.8억
전세가율 63.1%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.8억
2.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
시영 54.645㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,000만
5층 · 1986년 준공
09.30
중촌역푸르지오센터파크 59.9802㎡
3.6억 ▲ +350만
6층 · 2022년 준공
09.23
금호아파트 36.18㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +2,000만
12층 · 1989년 준공
09.14
시영 54.645㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -700만
4층 · 1986년 준공
09.11
중촌역푸르지오센터파크 74.7674㎡
4.3억 ▲ +2,300만
22층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

중촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 16건 (59%) 월세·반전세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
하늘(주공3) 84.4㎡
신규
전세 2억
7층 · 1998년 준공
09.26
현대 63.99㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1987년 준공
09.26
현대 63.99㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1987년 준공
09.26
금호아파트 70.378㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1989년 준공
09.23
시영 54.645㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
현대 63.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
현대 63.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
월세 ▲ +8만
09.28
하늘(주공3) 49.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1998년 준공
09.25
시영 54.645㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1986년 준공
09.24
하늘(주공3) 49.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 230.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.97℃
평균 최고기온
31.34℃
평균 최저기온
20.64℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
13.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 230.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.21 4.14 0.0266 0.0146
09.25 16.40 3.25 0.0179 0.0178
09.26 18.50 14.27 0.0236 0.0172
09.27 28.38 16.96 0.0317 0.0208
09.28 15.79 9.71 0.0241 0.0148
09.29 10.29 6.96 0.0319 0.0094
09.30 12.96 5.91 0.0282 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 20.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

중촌동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 중구 이웃 동네 바로가기

중촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 230.00mm