대전광역시 중구

오류동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 4.2억 (1위) 68.3% 16건
문화동 3.3억 (2위) 74.2% 18건
태평동 2.9억 (3위) 72.5% 31건
오류동 현재 2.7억 (4위) 65.6% 6건
산성동 2.5억 (5위) 81.3% 8건
선화동 2.5억 (6위) 29.9% 11건
중촌동 2.5억 (7위) 81.8% 20건
사정동 2.4억 (8위) - 4건
대흥동 2.4억 (9위) 71.1% 4건
용두동 2.4억 (10위) 70.5% 5건
유천동 1.9억 (11위) 78.7% 9건
대사동 1.4억 (12위) - 1건
침산동 - (13위) - -
호동 - (14위) - -
금동 - (15위) - -
옥계동 - (16위) - -
부사동 - (17위) - -
구완동 - (18위) - -
목달동 - (19위) - -
정생동 - (20위) - -
어남동 - (21위) - -
은행동 - (22위) - -
문창동 - (23위) - -
석교동 - (24위) - -
안영동 - (25위) - -
무수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.5억 최고 4억
전세가율 65.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4억
2.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
스카이팰리스 84.86㎡
3.6억 ▼ -3,500만
10층 · 2018년 준공
08.30
스카이팰리스 84.86㎡
거래취소
3.6억
10층 · 2018년 준공
08.24
리쥬파크 18.8308㎡
0.5억
8층 · 2011년 준공
08.22
삼성 84.24㎡
재건축연한
4억 ▲ +1,000만
1층 · 1986년 준공
08.21
삼성 84.78㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -100만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

오류동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +43.5% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
7건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 15건 (54%) 월세·반전세 13건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 0.1억
갱신
81만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+43.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (43.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.31
삼성 84.94㎡
신규
전세 2억
6층 · 1986년 준공
08.31
삼성 84.24㎡
신규
전세 2억
1층 · 1986년 준공
08.31
스카이팰리스 84.86㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
14층 · 2018년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
08.30
삼성 84.78㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1986년 준공
08.29
서대전역코아루써밋 63.3864㎡
신규
전세 2.5억
31층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼성 84.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
13층 · 1986년 준공
08.27
삼성 136.85㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 90만
8층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만
08.24
리쥬파크 18.943㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
10층 · 2011년 준공
08.16
삼성 84.78㎡
신규
보증 2억 / 월 10만
11층 · 1986년 준공
08.12
삼성 84.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.57℃
평균 최고기온
33.42℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.04 23.75 0.0298 0.0130
08.26 31.96 22.17 0.0251 0.0193
08.27 26.79 18.67 0.0207 0.0150
08.28 13.08 7.00 0.0359 0.0113
08.29 10.08 6.13 0.0299 0.0129
08.30 14.83 8.67 0.0304 0.0159
08.31 29.21 17.54 0.0372 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 30.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

오류동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +43.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm