대전광역시 중구

유천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 4.2억 (1위) 68.3% 16건
문화동 3.3억 (2위) 74.2% 18건
태평동 2.9억 (3위) 72.5% 31건
오류동 2.7억 (4위) 65.6% 6건
산성동 2.5억 (5위) 81.3% 8건
선화동 2.5억 (6위) 29.9% 11건
중촌동 2.5억 (7위) 81.8% 20건
사정동 2.4억 (8위) - 4건
대흥동 2.4억 (9위) 71.1% 4건
용두동 2.4억 (10위) 70.5% 5건
유천동 현재 1.9억 (11위) 78.7% 9건
대사동 1.4억 (12위) - 1건
침산동 - (13위) - -
호동 - (14위) - -
금동 - (15위) - -
옥계동 - (16위) - -
부사동 - (17위) - -
구완동 - (18위) - -
목달동 - (19위) - -
정생동 - (20위) - -
어남동 - (21위) - -
은행동 - (22위) - -
문창동 - (23위) - -
석교동 - (24위) - -
안영동 - (25위) - -
무수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 3.4억
전세가율 78.7%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.4억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
유천현대아파트 107.49㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,000만
1층 · 1990년 준공
08.28
장미 57.78㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +1,600만
3층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
08.27
유등탑스빌 35.31㎡
0.6억 ▼ -250만
2층 · 2004년 준공
08.26
큰솔아파트102동 65.4221㎡
1.6억 ▼ -1,500만
9층 · 2006년 준공
08.23
큰솔6차101동 76.1356㎡
1.9억 ▲ +3,700만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 12건 (86%) 월세·반전세 2건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 14%
반전세2건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
휴안도시형아파트 49.4552㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2023년 준공
08.28
휴안도시형아파트 49.4552㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2023년 준공
08.28
장미 57.3208㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1981년 준공
08.24
유천현대아파트 84.945㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1990년 준공
08.24
유천현대아파트 84.945㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.18
유등탑스빌 19.67㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 2004년 준공
08.04
장미 51.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.57℃
평균 최고기온
33.42℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.04 23.75 0.0298 0.0130
08.26 31.96 22.17 0.0251 0.0193
08.27 26.79 18.67 0.0207 0.0150
08.28 13.08 7.00 0.0359 0.0113
08.29 10.08 6.13 0.0299 0.0129
08.30 14.83 8.67 0.0304 0.0159
08.31 29.21 17.54 0.0372 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 30.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

유천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm