대전광역시 중구

문화동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 4.3억 (1위) - 3건
목동 4.0억 (2위) 69.3% 13건
문화동 현재 3.5억 (3위) 72.6% 22건
태평동 2.9억 (4위) 75.9% 39건
선화동 2.6억 (5위) 68.9% 14건
오류동 2.4억 (6위) 64.6% 8건
사정동 2.1억 (7위) - 5건
대사동 2.1억 (8위) - 2건
대흥동 2.1억 (9위) 65.4% 10건
중촌동 2.1억 (10위) 73.4% 12건
산성동 2.1억 (11위) 87.2% 9건
유천동 1.6억 (12위) 72.9% 8건
문창동 0.9억 (13위) - 1건
석교동 0.8억 (14위) - 1건
금동 - (15위) - -
옥계동 - (16위) - -
부사동 - (17위) - -
구완동 - (18위) - -
목달동 - (19위) - -
정생동 - (20위) - -
어남동 - (21위) - -
은행동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 22건
전월 대비 +83%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 0.8억 최고 8.5억
전세가율 72.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.5억
3.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
센트럴스타클래스 83.8074㎡
2.9억 ▲ +700만
14층 · 2013년 준공
07.30
한신휴플러스보르미1단지 84.99㎡
3.9억 ▼ -4,500만
4층 · 2006년 준공
07.28
주공3 39.87㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,000만
10층 · 1994년 준공
07.27
센트럴파크3단지 84.9944㎡
5.8억 ▼ -1,800만
18층 · 2007년 준공
07.27
주공2 49.77㎡
재건축연한
1.4억
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
24건 67%
갱신 계약 전체 36건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 20건 (56%) 월세·반전세 16건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
삼익 44.79㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1978년 준공
07.27
센트럴파크2단지 123.4112㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
4층 · 2007년 준공
종전 4.8억 → ▲ +700만
07.27
센트럴파크2단지 84.9944㎡
신규
전세 3.8억
1층 · 2007년 준공
07.21
주공2 49.77㎡
신규
전세 1억
2층 · 1994년 준공
07.20
하우스토리1차 116.42㎡
신규
전세 3억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 1994년 준공
07.31
주공3 39.87㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
8층 · 1994년 준공
07.30
주공3 39.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1994년 준공
07.29
문화동주공1단지 39.69㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 8만
7층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -1만
07.25
주공3 39.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 169.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.68℃
평균 최고기온
29.95℃
평균 최저기온
22.60℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 169.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.07 9.67 0.0081 0.0088
07.26 - - 0.0036 0.0122
07.27 12.82 6.55 0.0045 0.0082
07.28 16.13 9.17 0.0050 0.0059
07.29 14.25 6.96 0.0118 0.0073
07.30 16.50 8.54 0.0150 0.0083
07.31 13.46 7.00 0.0160 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.99 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

문화동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 중구 이웃 동네 바로가기

문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 169.50mm