대전광역시 중구

문화동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 3.8억 (1위) 70.2% 24건
용두동 3.4억 (2위) 71.4% 2건
태평동 3.3억 (3위) 69.7% 27건
문화동 현재 3.2억 (4위) 73.3% 27건
대흥동 2.7억 (5위) 73.2% 7건
선화동 2.7억 (6위) 70.7% 9건
오류동 2.6억 (7위) 73.0% 12건
중촌동 2.4억 (8위) 74.8% 16건
사정동 2.1억 (9위) - 2건
유천동 1.8억 (10위) 82.5% 15건
산성동 1.5억 (11위) 76.1% 9건
옥계동 1억 (12위) - 1건
문창동 0.9억 (13위) - 1건
부사동 0.9억 (14위) - 2건
호동 0.6억 (15위) - 1건
석교동 - (16위) - -
은행동 - (17위) - -
어남동 - (18위) - -
정생동 - (19위) - -
목달동 - (20위) - -
구완동 - (21위) - -
대사동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
금동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 27건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.8억 최고 6.5억
전세가율 73.3%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 6건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.5억
3.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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04.30
주공3 39.87㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -200만
1층 · 1994년 준공
04.28
한밭우성 59.9㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,300만
4층 · 1995년 준공
04.27
문화마을2단지 84.781㎡
4.6억 ▼ -3,000만
3층 · 2004년 준공
04.27
한신휴플러스보르미2단지 84.99㎡
3.7억
11층 · 2006년 준공
04.26
주공2 49.77㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +500만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
35건 73%
갱신 계약 전체 48건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 27건 (56%) 월세·반전세 21건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.30
주공3 39.87㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1994년 준공
04.29
주공3 39.87㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1994년 준공
04.27
주공2 49.77㎡
갱신
전세 1.1억
6층 · 1994년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
04.26
주공3 39.87㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 1994년 준공
04.26
주공3 39.87㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1994년 준공
04.29
햇살 43.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2000년 준공
04.28
삼익 62.11㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.6억 / 월 50만
2층 · 1978년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +50만
04.21
문화동주공1단지 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 19만
7층 · 1994년 준공
04.15
주공3 39.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
20.95℃
평균 최저기온
5.63℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.67 19.50 0.0427 0.0140
04.25 56.50 25.33 0.0323 0.0187
04.26 32.96 10.21 0.0394 0.0175
04.27 24.83 8.42 0.0394 0.0162
04.28 34.17 12.00 0.0401 0.0165
04.29 39.92 16.75 0.0381 0.0179
04.30 45.17 16.46 0.0386 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.07 / 31.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

문화동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm