대전광역시 중구

문화동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 4.0억 (1위) 68.5% 23건
선화동 3.5억 (2위) 69.3% 7건
문화동 현재 3.2억 (3위) 76.6% 31건
태평동 2.7억 (4위) 74.2% 32건
중촌동 2.5억 (5위) 74.9% 18건
사정동 2.3억 (6위) - 5건
안영동 2.3억 (7위) - 1건
용두동 2.3억 (8위) - 2건
대흥동 2.2억 (9위) 72.3% 10건
오류동 2.2억 (10위) 51.5% 18건
유천동 2.1억 (11위) 63.4% 11건
산성동 1.9억 (12위) 69.8% 8건
대사동 1.4억 (13위) - 1건
부사동 0.9억 (14위) - 1건
금동 - (15위) - -
옥계동 - (16위) - -
구완동 - (17위) - -
목달동 - (18위) - -
정생동 - (19위) - -
어남동 - (20위) - -
은행동 - (21위) - -
문창동 - (22위) - -
석교동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 31건
전월 대비 +121%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 0.8억 최고 9.2억
전세가율 76.6%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +121%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 9.2억
3.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
주공2 49.77㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -600만
3층 · 1994년 준공
03.29
한밭우성 59.9㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +500만
4층 · 1995년 준공
03.28
센트럴파크2단지 123.6437㎡
7.4억 ▼ -1.8억
3층 · 2007년 준공
03.27
주공2 49.77㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,900만
11층 · 1994년 준공
03.27
주공3 39.87㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -600만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
39건 80%
갱신 계약 전체 49건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 20건 (41%) 월세·반전세 29건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
센트럴파크1단지 101.9435㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2007년 준공
03.29
삼익 73.98㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 1978년 준공
03.29
센트럴파크3단지 84.9944㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2007년 준공
03.29
센트럴파크2단지 123.4112㎡
신규
전세 5.2억
25층 · 2007년 준공
03.28
센트럴파크2단지 84.9614㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
한신휴플러스보르미1단지 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2006년 준공
03.28
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1994년 준공
03.27
글로리아아파트 84.983㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2024년 준공
03.26
주공3 39.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1994년 준공
03.25
효성상아맨션 61.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.21 40.79 0.0484 0.0160
03.26 92.71 16.08 0.0408 0.0230
03.27 64.75 20.38 0.0307 0.0218
03.28 50.17 18.92 0.0305 0.0136
03.29 29.79 9.17 0.0316 0.0143
03.30 29.08 9.50 0.0368 0.0121
03.31 40.08 15.08 0.0331 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

문화동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +121%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm