대전광역시 중구

선화동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 4억 96만 (1위) 68.5% 23건
선화동 현재 3억 5,100만 (2위) 69.3% 7건
문화동 3억 2,175만 (3위) 76.6% 30건
태평동 2억 6,730만 (4위) 74.2% 32건
중촌동 2억 4,914만 (5위) 74.9% 18건
사정동 2억 3,000만 (6위) - 5건
안영동 2억 3,000만 (7위) - 1건
용두동 2억 2,750만 (8위) - 2건
대흥동 2억 2,150만 (9위) 72.9% 10건
오류동 2억 1,875만 (10위) 51.5% 18건
유천동 2억 675만 (11위) 60.7% 11건
산성동 1억 9,070만 (12위) 69.8% 8건
대사동 1억 3,800만 (13위) - 1건
부사동 8,800만 (14위) - 1건
금동 - (15위) - -
옥계동 - (16위) - -
구완동 - (17위) - -
목달동 - (18위) - -
정생동 - (19위) - -
어남동 - (20위) - -
은행동 - (21위) - -
문창동 - (22위) - -
석교동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 5,100만
최저 3,950만 최고 4억 9,700만
전세가율 69.3%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

3억 5,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,950만 4억 9,700만
3억 5,100만
매매가 밴드 3,950만 ~ 4억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.3%
69.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 380만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대전해모로더센트라 59.9647㎡
4억 ▲ +2,770만
21층 · 2024년 준공
직전 3억 7,230만 (2024.11)
03.30
대전해모로더센트라 59.9785㎡
신고가
4억 2,500만 ▲ +500만
23층 · 2024년 준공
직전최고 4억 2,000만 (2024.08)
03.27
센트럴뷰 84.76㎡
4억 6,500만 ▼ -500만
11층 · 2012년 준공
직전 4억 7,000만 (2025.02)
03.22
센트럴뷰 84.81㎡
4억 5,500만 ▼ -1,500만
13층 · 2012년 준공
직전 4억 7,000만 (2025.02)
03.13
대전하늘채스카이앤 84.7771㎡
신고가
4억 9,700만 ▲ +4,000만
27층 · 2024년 준공
직전 4억 5,700만 (2025.01)
직전최고 4억 9,000만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

선화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 19건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 71건
신규 계약 51건72%
갱신 계약 19건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (37%) 월세 45건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
38만원
보증금 1,500만
갱신
24만원
보증금 1억 2,800만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 19건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 63%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
아르젠 59.97㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 2005년 준공
03.31
센트럴뷰 84.8㎡
갱신
전세 3억 4,000만
4층 · 2012년 준공
03.31
해링턴플레이스휴리움 59.9896㎡
신규
전세 2억
6층 · 2025년 준공
03.30
해링턴플레이스휴리움 59.9896㎡
전세 2억 5,000만
7층 · 2025년 준공
03.30
해링턴플레이스휴리움 59.9896㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
선화동스마트284 14.2876㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
7층 · 2013년 준공
03.29
빌리프 17.2948㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 2016년 준공
03.29
대전하늘채스카이앤 84.7771㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
25층 · 2024년 준공
03.27
참좋은 84.9694㎡
신규
보증 1억 1,400만 / 월 23만
2층 · 2008년 준공
03.25
선호 35.0096㎡
신규
보증 3,000만 / 월 25만
13층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.21 40.79 0.0484 0.0160
03.26 92.71 16.08 0.0408 0.0230
03.27 64.75 20.38 0.0307 0.0218
03.28 50.17 18.92 0.0305 0.0136
03.29 29.79 9.17 0.0316 0.0143
03.30 29.08 9.50 0.0368 0.0121
03.31 40.08 15.08 0.0331 0.0198
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 40.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

선화동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.3% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

선화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3%
  • 매매 중간가 3억 5,100만 · 전세 중간가 2억 380만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 19건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 5,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm