대전광역시 중구

선화동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 4.0억 (1위) 68.5% 23건
선화동 현재 3.5억 (2위) 69.3% 7건
문화동 3.2억 (3위) 76.6% 31건
태평동 2.7억 (4위) 74.2% 32건
중촌동 2.5억 (5위) 74.9% 18건
사정동 2.3억 (6위) - 5건
안영동 2.3억 (7위) - 1건
용두동 2.3억 (8위) - 2건
대흥동 2.2억 (9위) 72.3% 10건
오류동 2.2억 (10위) 51.5% 18건
유천동 2.1억 (11위) 63.4% 11건
산성동 1.9억 (12위) 69.8% 8건
대사동 1.4억 (13위) - 1건
부사동 0.9억 (14위) - 1건
금동 - (15위) - -
옥계동 - (16위) - -
구완동 - (17위) - -
목달동 - (18위) - -
정생동 - (19위) - -
어남동 - (20위) - -
은행동 - (21위) - -
문창동 - (22위) - -
석교동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.5억
최저 0.4억 최고 5.0억
전세가율 69.3%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.0억
3.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대전해모로더센트라 59.9647㎡
4억 ▲ +2,770만
21층 · 2024년 준공
03.30
대전해모로더센트라 59.9785㎡
신고가
4.3억 ▲ +500만
23층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.27
센트럴뷰 84.76㎡
4.7억 ▼ -500만
11층 · 2012년 준공
03.22
센트럴뷰 84.81㎡
4.6억 ▼ -1,500만
13층 · 2012년 준공
03.13
대전하늘채스카이앤 84.7771㎡
신고가
5.0억 ▲ +4,000만
27층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

선화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 22건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
54건 70%
갱신 계약 전체 77건 중
22건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 28건 (36%) 월세·반전세 49건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
37만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 22건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
아르젠 59.97㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 2005년 준공
03.31
해링턴플레이스휴리움 59.9896㎡
신규
전세 2억
6층 · 2025년 준공
03.31
센트럴뷰 84.8㎡
갱신
전세 3.4억
4층 · 2012년 준공
03.31
아르젠 59.97㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 2005년 준공
03.30
해링턴플레이스휴리움 59.9896㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
선화동스마트284 14.2876㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
7층 · 2013년 준공
03.29
대전하늘채스카이앤 84.7771㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
25층 · 2024년 준공
03.29
빌리프 17.2948㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 2016년 준공
03.27
참좋은 84.9694㎡
신규
보증 1.1억 / 월 23만
2층 · 2008년 준공
03.25
선호 35.0096㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.21 40.79 0.0484 0.0160
03.26 92.71 16.08 0.0408 0.0230
03.27 64.75 20.38 0.0307 0.0218
03.28 50.17 18.92 0.0305 0.0136
03.29 29.79 9.17 0.0316 0.0143
03.30 29.08 9.50 0.0368 0.0121
03.31 40.08 15.08 0.0331 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

선화동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

선화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 22건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm