대전광역시 중구

선화동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 4.1억 (1위) 59.2% 20건
태평동 3.0억 (2위) 70.7% 19건
문화동 2.8억 (3위) 76.7% 14건
중촌동 2.5억 (4위) 73.7% 7건
대흥동 2.5억 (5위) 54.0% 7건
선화동 현재 2.4억 (6위) 78.1% 13건
용두동 2.1억 (7위) 77.2% 6건
오류동 2.0억 (8위) 50.0% 5건
사정동 2.0억 (9위) - 2건
산성동 1.9억 (10위) 64.6% 10건
유천동 1.7억 (11위) 76.0% 8건
안영동 - (12위) - -
무수동 - (13위) - -
침산동 - (14위) - -
호동 - (15위) - -
금동 - (16위) - -
옥계동 - (17위) - -
대사동 - (18위) - -
부사동 - (19위) - -
구완동 - (20위) - -
목달동 - (21위) - -
정생동 - (22위) - -
어남동 - (23위) - -
은행동 - (24위) - -
문창동 - (25위) - -
석교동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.4억 최고 5억
전세가율 78.1%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5억
2.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
선화동스마트284 14.2876㎡
0.4억 ▼ -400만
11층 · 2013년 준공
02.26
선화동세울더레스트3차 47.72㎡
1.9억
6층 · 2023년 준공
02.20
화이트타운 59.9782㎡
1.6억
4층 · 2016년 준공
02.15
대전한신더휴리저브주상복합 84.9886㎡
5억
37층 · 2024년 준공
02.15
센트럴뷰 84.81㎡
4.7억 ▲ +500만
14층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

선화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 31건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
67건 66%
갱신 계약 전체 101건 중
31건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 33건 (33%) 월세·반전세 68건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
32만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 31건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
대전해모로더센트라 39.9179㎡
신규
전세 2억
15층 · 2024년 준공
02.24
대전해모로더센트라 39.9179㎡
신규
전세 2억
10층 · 2024년 준공
02.24
대전해모로더센트라 39.9179㎡
신규
전세 2억
10층 · 2024년 준공
02.22
센트럴뷰 84.81㎡
신규
전세 3억
11층 · 2012년 준공
02.21
센트럴뷰 84.81㎡
갱신
전세 2.8억
21층 · 2012년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
참좋은 84.9694㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 25만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▲ +5만
02.28
참좋은 84.9694㎡
신규
보증 1.2억 / 월 24만
9층 · 2008년 준공
02.28
대전해모로더센트라 73.9544㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
24층 · 2024년 준공
02.27
대전한신더휴리저브주상복합 84.9886㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
42층 · 2024년 준공
02.27
선호 35.0096㎡
보증 0.6억 / 월 11만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.28℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.28℃
평균 최고기온
4.96℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 38.71 13.71 0.0313 0.0162
02.23 29.33 11.33 0.0317 0.0144
02.24 26.09 10.42 0.0261 0.0219
02.25 28.17 10.38 0.0236 0.0247
02.26 63.25 24.79 0.0318 0.0239
02.27 53.67 14.58 0.0200 0.0342
02.28 37.13 13.96 0.0274 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 33.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

선화동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 31건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm