대전광역시 중구

산성동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 3억 9,663만 (1위) 63.6% 9건
용두동 3억 5,150만 (2위) 60.6% 2건
문화동 3억 4,286만 (3위) 73.6% 12건
선화동 2억 6,829만 (4위) 64.5% 17건
태평동 2억 6,165만 (5위) 77.5% 32건
오류동 2억 6,133만 (6위) 65.1% 5건
중촌동 2억 5,543만 (7위) 60.5% 13건
유천동 2억 2,439만 (8위) 67.1% 10건
대흥동 2억 1,230만 (9위) 74.2% 6건
사정동 1억 9,650만 (10위) - 2건
산성동 현재 1억 6,517만 (11위) 88.1% 7건
대사동 1억 6,500만 (12위) - 1건
부사동 5,200만 (13위) - 1건
옥계동 4,700만 (14위) - 1건
금동 - (15위) - -
구완동 - (16위) - -
목달동 - (17위) - -
정생동 - (18위) - -
어남동 - (19위) - -
은행동 - (20위) - -
문창동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,517만
최저 1억 600만 최고 2억 3,500만
전세가율 88.1%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

1억 6,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 600만 2억 3,500만
1억 6,517만
매매가 밴드 1억 600만 ~ 2억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.20
한밭가든 84.88㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +500만
1층 · 1991년 준공
08.19
우성 84.95㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -800만
8층 · 1989년 준공
08.16
우성 54.52㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +1,400만
3층 · 1989년 준공
08.15
공원 59.4㎡
1억 4,000만 ▲ +700만
2층 · 1997년 준공
08.14
우성 54.52㎡
재건축연한
1억 600만 ▼ -4,600만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

산성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.24
유등천모아미래도리버뷰 76.9073㎡
신규
전세 2억 3,000만
23층 · 2019년 준공
08.23
유등천모아미래도리버뷰 84.7387㎡
전세 2억 5,000만
3층 · 2019년 준공
08.23
유등천모아미래도리버뷰 84.7387㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2019년 준공
08.13
우성 84.95㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1989년 준공
08.11
우성 54.52㎡
갱신
전세 1억 2,000만
8층 · 1989년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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08.29
정다운 59.988㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1998년 준공
08.29
삼창 58.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
08.25
우성 127.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 1989년 준공
08.15
유등천모아미래도리버뷰 84.9603㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 60만
20층 · 2019년 준공
08.15
유등천모아미래도리버뷰 84.9603㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 60만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.69℃
평균 최고기온
32.20℃
평균 최저기온
22.49℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
18.90℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.42 8.17 0.0204 0.0113
08.26 12.79 5.75 0.0228 0.0135
08.27 15.48 9.96 0.0268 0.0164
08.28 25.71 11.38 0.0263 0.0177
08.29 17.50 6.75 0.0154 0.0145
08.30 8.88 5.70 0.0160 0.0116
08.31 14.88 11.21 0.0107 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.49 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

산성동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,517만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,517만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm