대전광역시 유성구

송강동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 16억 2,500만 (1위) 52.5% 2건
상대동 8억 1,313만 (2위) 57.6% 19건
용산동 7억 6,654만 (3위) 71.5% 10건
문지동 6억 6,250만 (4위) 58.0% 2건
반석동 5억 7,417만 (5위) 65.4% 9건
죽동 5억 6,133만 (6위) 71.6% 9건
원신흥동 5억 2,917만 (7위) 64.0% 4건
덕명동 5억 350만 (8위) 66.9% 4건
관평동 4억 5,333만 (9위) 66.9% 14건
지족동 4억 3,970만 (10위) 70.0% 43건
어은동 4억 1,750만 (11위) 70.7% 14건
장대동 4억 575만 (12위) 70.5% 3건
계산동 3억 9,583만 (13위) 60.2% 10건
노은동 3억 9,513만 (14위) - 7건
하기동 3억 6,950만 (15위) 76.7% 7건
봉산동 3억 4,975만 (16위) 77.7% 13건
교촌동 3억 2,000만 (17위) - 1건
전민동 3억 1,313만 (18위) 74.7% 17건
둔곡동 3억 (19위) 80.0% 1건
신성동 2억 7,667만 (20위) 90.2% 4건
봉명동 2억 6,869만 (21위) 77.5% 33건
궁동 2억 5,400만 (22위) - 2건
대정동 2억 4,700만 (23위) 85.0% 3건
원내동 1억 8,200만 (24위) 89.7% 5건
송강동 현재 1억 7,629만 (25위) 93.6% 17건
구암동 1억 3,675만 (26위) 68.9% 6건
성북동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
복용동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
방동 - (33위) - -
화암동 - (34위) - -
금탄동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
방현동 - (37위) - -
장동 - (38위) - -
수남동 - (39위) - -
신봉동 - (40위) - -
구성동 - (41위) - -
가정동 - (42위) - -
구룡동 - (43위) - -
원촌동 - (44위) - -
탑립동 - (45위) - -
자운동 - (46위) - -
안산동 - (47위) - -
갑동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
송정동 - (51위) - -
세동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,629만
최저 1억 최고 3억 5,900만
전세가율 93.6%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 0건

매매 가격

1억 7,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3억 5,900만
1억 7,629만
매매가 밴드 1억 ~ 3억 5,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

93.6% 깡통전세 위험
93.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,841만

최신 매매 거래

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04.25
송강그린 59.914㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -7,500만
15층 · 1996년 준공
04.25
한마을 84.88㎡
신고가
3억 5,900만 ▲ +7,000만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
04.22
송강그린 84.996㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▲ +500만
2층 · 1996년 준공
04.21
청솔신호 59.2925㎡
재건축연한
1억 4,900만 ▼ -100만
11층 · 1995년 준공
04.18
송강그린 59.914㎡
재건축연한 신고가
2억 3,500만 ▲ +5,250만
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

송강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
31건 72%
갱신 계약 전체 43건 중
12건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 27건 (63%) 월세·반전세 16건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
64만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 12건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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04.28
송강그린 84.996㎡
신규
전세 2억
10층 · 1996년 준공
04.27
청솔한양 40.36㎡
신규
전세 9,900만
13층 · 1996년 준공
04.27
송강마을2 49.5㎡
신규
전세 1억 1,400만
12층 · 1994년 준공
04.23
청솔한양 40.36㎡
갱신·청구권
전세 7,500만
1층 · 1996년 준공
04.23
청솔태영 59.2925㎡
신규
전세 1억 3,200만
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
청솔신호 59.2925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1995년 준공
04.24
청솔한양 84.945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 87만
15층 · 1996년 준공
04.23
한마을 84.88㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 87만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +2만
04.23
청솔한양 40.36㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
14층 · 1996년 준공
04.18
청솔한양 40.36㎡
갱신·청구권
보증 1,500만 / 월 40만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.29℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 45.00 18.00 0.0450 0.0170
04.24 20.00 9.00 0.0360 0.0180
04.25 28.00 12.00 0.0410 0.0170
04.26 30.00 16.00 0.0530 0.0120
04.27 32.00 15.00 0.0510 0.0160
04.28 29.00 14.00 0.0550 0.0080
04.29 26.00 16.00 0.0410 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

송강동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송강동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,629만 · 전세 중간가 1억 5,841만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 12건 중 10건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,629만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm