대전광역시 유성구

지족동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 16억 2,500만 (1위) 52.5% 2건
상대동 8억 1,313만 (2위) 57.6% 19건
용산동 7억 6,654만 (3위) 71.5% 10건
문지동 6억 6,250만 (4위) 58.0% 2건
반석동 5억 7,417만 (5위) 65.4% 9건
죽동 5억 6,133만 (6위) 71.6% 9건
원신흥동 5억 2,917만 (7위) 64.0% 4건
덕명동 5억 350만 (8위) 66.9% 4건
관평동 4억 5,333만 (9위) 66.9% 14건
지족동 현재 4억 3,970만 (10위) 70.0% 43건
어은동 4억 1,750만 (11위) 70.7% 14건
장대동 4억 575만 (12위) 70.5% 3건
계산동 3억 9,583만 (13위) 60.2% 10건
노은동 3억 9,513만 (14위) - 7건
하기동 3억 6,950만 (15위) 76.7% 7건
봉산동 3억 4,975만 (16위) 77.7% 13건
교촌동 3억 2,000만 (17위) - 1건
전민동 3억 1,313만 (18위) 74.7% 17건
둔곡동 3억 (19위) 80.0% 1건
신성동 2억 7,667만 (20위) 90.2% 4건
봉명동 2억 6,869만 (21위) 77.5% 33건
궁동 2억 5,400만 (22위) - 2건
대정동 2억 4,700만 (23위) 85.0% 3건
원내동 1억 8,200만 (24위) 89.7% 5건
송강동 1억 7,629만 (25위) 93.6% 17건
구암동 1억 3,675만 (26위) 68.9% 6건
성북동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
복용동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
방동 - (33위) - -
화암동 - (34위) - -
금탄동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
방현동 - (37위) - -
장동 - (38위) - -
수남동 - (39위) - -
신봉동 - (40위) - -
구성동 - (41위) - -
가정동 - (42위) - -
구룡동 - (43위) - -
원촌동 - (44위) - -
탑립동 - (45위) - -
자운동 - (46위) - -
안산동 - (47위) - -
갑동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
송정동 - (51위) - -
세동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 43건
전월 대비 -9%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 3,970만
최저 6,250만 최고 8억 8,500만
전세가율 70.0%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 3건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 7건

매매 가격

4억 3,970만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,250만 8억 8,500만
4억 3,970만
매매가 밴드 6,250만 ~ 8억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 148만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
노은3지구영무예다음에코타운 84.7704㎡
3억 6,500만 ▲ +2,500만
5층 · 2017년 준공
04.27
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
2억 8,000만 ▼ -3,800만
9층 · 2001년 준공
04.25
노은새미래숲2단지 51.94㎡
2억 5,200만 ▲ +900만
19층 · 2015년 준공
04.25
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 84.783㎡
4억 7,000만 ▼ -1,800만
5층 · 2014년 준공
04.24
열매마을3단지(대우) 84.3677㎡
4억 5,000만 ▼ -4,500만
18층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
56건 76%
갱신 계약 전체 74건 중
16건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 25건 (34%) 월세·반전세 49건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 3,861만
갱신
40만원
보증금 4,462만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
열매마을3단지(대우) 84.3677㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
3층 · 2000년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.27
노은3지구영무예다음에코타운 84.7704㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2017년 준공
04.27
노은에코힐 74.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2015년 준공
04.25
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.783㎡
갱신
전세 3억 4,650만
11층 · 2014년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
04.25
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 101.715㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
4층 · 2014년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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04.29
노은4단지 46.88㎡
갱신
보증 861만 / 월 29만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +8만
04.29
노은3지구1단지 36.94㎡
갱신
보증 540만 / 월 20만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +2만
04.28
노은3지구1단지 26.44㎡
신규
보증 257만 / 월 5만
10층 · 2015년 준공
04.28
노은3지구1단지 36.94㎡
신규
보증 1,440만 / 월 18만
15층 · 2015년 준공
04.27
노은4단지 46.87㎡
신규
보증 3,861만 / 월 21만
1층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.63℃
평균 최고기온
21.65℃
평균 최저기온
5.60℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 52.00 15.00 0.0460 0.0160
04.24 21.00 9.00 0.0370 0.0180
04.25 31.00 14.00 0.0440 0.0170
04.26 30.00 13.00 0.0510 0.0120
04.27 31.00 14.00 0.0490 0.0170
04.28 33.00 14.00 0.0490 0.0110
04.29 25.00 15.00 0.0400 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.69 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

지족동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지족동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,970만 · 전세 중간가 3억 148만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,970만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm