대전광역시 유성구

문지동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 16억 2,500만 (1위) 52.5% 2건
상대동 8억 1,313만 (2위) 57.6% 19건
용산동 7억 6,654만 (3위) 71.5% 10건
문지동 현재 6억 6,250만 (4위) 58.0% 2건
반석동 5억 7,417만 (5위) 65.4% 9건
죽동 5억 6,133만 (6위) 71.6% 9건
원신흥동 5억 2,917만 (7위) 64.0% 4건
덕명동 5억 350만 (8위) 66.9% 4건
관평동 4억 5,333만 (9위) 66.9% 14건
지족동 4억 3,970만 (10위) 70.0% 43건
어은동 4억 1,750만 (11위) 70.7% 14건
장대동 4억 575만 (12위) 70.5% 3건
계산동 3억 9,583만 (13위) 60.2% 10건
노은동 3억 9,513만 (14위) - 7건
하기동 3억 6,950만 (15위) 76.7% 7건
봉산동 3억 4,975만 (16위) 77.7% 13건
교촌동 3억 2,000만 (17위) - 1건
전민동 3억 1,313만 (18위) 74.7% 17건
둔곡동 3억 (19위) 80.0% 1건
신성동 2억 7,667만 (20위) 90.2% 4건
봉명동 2억 6,869만 (21위) 77.5% 33건
궁동 2억 5,400만 (22위) - 2건
대정동 2억 4,700만 (23위) 85.0% 3건
원내동 1억 8,200만 (24위) 89.7% 5건
송강동 1억 7,629만 (25위) 93.6% 17건
구암동 1억 3,675만 (26위) 68.9% 6건
성북동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
복용동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
방동 - (33위) - -
화암동 - (34위) - -
금탄동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
방현동 - (37위) - -
장동 - (38위) - -
수남동 - (39위) - -
신봉동 - (40위) - -
구성동 - (41위) - -
가정동 - (42위) - -
구룡동 - (43위) - -
원촌동 - (44위) - -
탑립동 - (45위) - -
자운동 - (46위) - -
안산동 - (47위) - -
갑동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
송정동 - (51위) - -
세동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 2건
전월 대비 -78%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 6,250만
최저 5억 4,500만 최고 7억 8,000만
전세가율 58.0%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 6,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,500만 7억 8,000만
6억 6,250만
매매가 밴드 5억 4,500만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,400만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
5억 4,500만 ▲ +2,700만
10층 · 2017년 준공
04.11
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
7억 8,000만 ▲ +6,000만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

문지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
2건 40%
갱신 계약 전체 5건 중
2건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 5건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
문지효성해링턴플레이스 84.978㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
20층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.10
문지효성해링턴플레이스 84.922㎡
갱신
전세 4억 3,000만
1층 · 2017년 준공
04.03
문지효성해링턴플레이스 84.978㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2017년 준공
04.01
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
전세 3억 4,000만
7층 · 2017년 준공
04.01
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.29℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 48.00 12.00 0.0410 0.0190
04.24 24.00 8.00 0.0340 0.0210
04.25 33.00 12.00 0.0420 0.0180
04.26 32.00 13.00 0.0480 0.0140
04.27 37.00 13.00 0.0480 0.0190
04.28 35.00 14.00 0.0530 0.0090
04.29 31.00 15.00 0.0460 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

문지동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

문지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 6,250만 · 전세 중간가 3억 9,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 6,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm