대전광역시 대덕구

대화동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
법동 2.4억 (1위) 67.2% 18건
송촌동 2.4억 (2위) 84.4% 17건
비래동 2.3억 (3위) 72.9% 6건
석봉동 2.1억 (4위) 72.2% 21건
오정동 2.0억 (5위) 72.0% 5건
와동 2억 (6위) - 3건
평촌동 1.8억 (7위) 61.6% 3건
신탄진동 1.8억 (8위) 79.0% 14건
읍내동 1.6억 (9위) 63.8% 4건
연축동 1.6억 (10위) 23.2% 2건
목상동 1.5억 (11위) 87.6% 8건
신대동 1.4억 (12위) - 3건
대화동 현재 1.0억 (13위) 94.6% 7건
신일동 1.0억 (14위) - 2건
덕암동 0.5억 (15위) - 2건
용호동 - (16위) - -
이현동 - (17위) - -
갈전동 - (18위) - -
부수동 - (19위) - -
황호동 - (20위) - -
삼정동 - (21위) - -
미호동 - (22위) - -
중리동 - (23위) - -
상서동 - (24위) - -
문평동 - (25위) - -
장동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.0억
최저 0.7억 최고 1.4억
전세가율 94.6%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.4억
1.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

94.6% 깡통전세 위험
94.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
금성백조 70.425㎡
재건축연한
1.4억
4층 · 1985년 준공
11.15
금성백조 63.075㎡
재건축연한
1억 ▼ -5,490만
4층 · 1985년 준공
11.14
금성백조 72.675㎡
재건축연한
1.2억
5층 · 1985년 준공
11.10
두레 35.8818㎡
0.7억 ▼ -250만
8층 · 2001년 준공
11.09
신대화 56.24㎡
재건축연한
0.8억
3층 · 1983년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.6% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
두레 46.1031㎡
신규
전세 0.9억
13층 · 2001년 준공
11.15
두레 35.8818㎡
갱신
전세 0.7억
13층 · 2001년 준공
11.12
소라 60.855㎡
갱신
전세 0.8억
3층 · 1990년 준공
종전 0.9억 → ▼ -1,500만
11.10
두레 35.8818㎡
전세 0.7억
13층 · 2001년 준공
11.01
세원풍남 71.82㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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11.12
금성백조 71.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1985년 준공
11.07
장미 63.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.30℃
평균 최고기온
13.02℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.17 6.00 0.0256 0.0124
11.25 17.46 9.17 0.0177 0.0196
11.26 23.25 14.88 0.0141 0.0270
11.27 25.71 13.83 0.0133 0.0278
11.28 35.96 16.67 0.0211 0.0181
11.29 29.13 14.50 0.0161 0.0222
11.30 19.63 7.17 0.0257 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.35 / 32.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

대화동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm