대전광역시 대덕구

송촌동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
법동 2.4억 (1위) 67.2% 18건
송촌동 현재 2.4억 (2위) 84.4% 17건
비래동 2.3억 (3위) 72.9% 6건
석봉동 2.1억 (4위) 72.2% 21건
오정동 2.0억 (5위) 72.0% 5건
와동 2억 (6위) - 3건
평촌동 1.8억 (7위) 61.6% 3건
신탄진동 1.8억 (8위) 79.0% 14건
읍내동 1.6억 (9위) 63.8% 4건
연축동 1.6억 (10위) 23.2% 2건
목상동 1.5억 (11위) 87.6% 8건
신대동 1.4억 (12위) - 3건
대화동 1.0억 (13위) 94.6% 7건
신일동 1.0억 (14위) - 2건
덕암동 0.5억 (15위) - 2건
용호동 - (16위) - -
이현동 - (17위) - -
갈전동 - (18위) - -
부수동 - (19위) - -
황호동 - (20위) - -
삼정동 - (21위) - -
미호동 - (22위) - -
중리동 - (23위) - -
상서동 - (24위) - -
문평동 - (25위) - -
장동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 17건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.1억 최고 4.6억
전세가율 84.4%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 2건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.6억
2.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.4% 위험 수준
84.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
선비마을3단지 59.94㎡
2.2억 ▼ -2,000만
1층 · 1999년 준공
11.30
선비마을아파트2단지 84.45㎡
3.1억 ▼ -3,350만
15층 · 1999년 준공
11.29
선비마을4단지 59.61㎡
2.3억 ▲ +700만
5층 · 1999년 준공
11.28
선비마을5단지 84.88㎡
3.6억 ▼ -3,400만
12층 · 1999년 준공
11.28
선비마을5단지 59.96㎡
2.3억 ▼ -1,100만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

송촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
9건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 16건 (70%) 월세·반전세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
선비마을3단지 59.82㎡
신규
전세 2억
7층 · 1999년 준공
11.27
선비마을5단지 132.0㎡
신규
전세 3억
5층 · 1999년 준공
11.26
선비마을5단지 59.96㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1999년 준공
11.25
선비마을4단지 59.61㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 1999년 준공
11.25
선비마을3단지 59.82㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
선비마을5단지 84.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
18층 · 1999년 준공
11.25
선비마을아파트2단지 84.45㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 30만
2층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
11.25
선비마을5단지 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1999년 준공
11.10
선비마을4단지 73.56㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 70만
12층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +70만
11.08
선비마을5단지 75.63㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 80만
17층 · 1999년 준공
월세 ▲ +22만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.30℃
평균 최고기온
13.02℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 11월

송촌동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm