대전광역시 대덕구

석봉동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
법동 2억 4,144만 (1위) 67.2% 18건
송촌동 2억 4,080만 (2위) 84.4% 17건
비래동 2억 2,550만 (3위) 72.9% 6건
석봉동 현재 2억 1,456만 (4위) 72.2% 21건
오정동 2억 167만 (5위) 72.0% 5건
와동 2억 (6위) - 3건
평촌동 1억 8,400만 (7위) 61.6% 3건
신탄진동 1억 7,530만 (8위) 79.0% 14건
읍내동 1억 6,450만 (9위) 63.8% 4건
연축동 1억 6,200만 (10위) 23.2% 2건
목상동 1억 5,050만 (11위) 87.6% 8건
신대동 1억 4,000만 (12위) - 3건
대화동 1억 369만 (13위) 94.6% 7건
신일동 1억 365만 (14위) - 2건
덕암동 5,325만 (15위) - 2건
용호동 - (16위) - -
이현동 - (17위) - -
갈전동 - (18위) - -
부수동 - (19위) - -
황호동 - (20위) - -
삼정동 - (21위) - -
미호동 - (22위) - -
중리동 - (23위) - -
상서동 - (24위) - -
문평동 - (25위) - -
장동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,456만
최저 1억 200만 최고 5억 3,000만
전세가율 72.2%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 4건

매매 가격

2억 1,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 5억 3,000만
2억 1,456만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,979만

최신 매매 거래

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11.27
서우 72.9㎡
재건축연한
1억 1,900만
2층 · 1990년 준공
11.26
한밭 59.94㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +100만
15층 · 1995년 준공
11.25
한밭 84.9㎡
재건축연한
2억 200만 ▼ -600만
5층 · 1995년 준공
11.24
금강엑슬루타워 64.428㎡
3억 800만 ▲ +4,800만
26층 · 2012년 준공
11.20
유락A동 72.19㎡
재건축연한 신고가
1억 4,000만 ▲ +2,000만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

석봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
25건 63%
갱신 계약 전체 40건 중
10건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 19건 (48%) 월세·반전세 21건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
금강로하스엘크루 59.9486㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
5층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -3,000만
11.27
금강로하스엘크루 84.9808㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
13층 · 2017년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +2,000만
11.25
금강엑슬루타워 103.275㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
50층 · 2012년 준공
11.25
금강로하스엘크루 84.9679㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2017년 준공
11.25
금강로하스엘크루 84.9679㎡
전세 2억 3,000만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
금강엑슬루타워 118.307㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 2012년 준공
11.28
어반라이프(1차) 80.0049㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
6층 · 2022년 준공
11.27
세울더레스트2차 51.24㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
12층 · 2022년 준공
11.27
금강엑슬루타워 64.169㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
36층 · 2012년 준공
11.25
금강엑슬루타워 103.275㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
28층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.30℃
평균 최고기온
13.02℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.96 6.96 0.0308 0.0094
11.25 18.67 10.00 0.0226 0.0196
11.26 27.63 16.21 0.0177 0.0296
11.27 24.38 15.79 0.0172 0.0353
11.28 33.63 16.04 0.0271 0.0167
11.29 30.42 17.25 0.0183 0.0210
11.30 19.58 7.88 0.0298 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 41.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

석봉동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,456만 · 전세 중간가 1억 6,979만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,456만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm