대전광역시 대덕구

석봉동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 2억 8,800만 (1위) - 3건
석봉동 현재 2억 5,015만 (2위) 67.3% 17건
법동 2억 2,913만 (3위) 72.9% 15건
오정동 2억 2,717만 (4위) - 4건
신탄진동 2억 2,306만 (5위) 49.3% 15건
송촌동 1억 8,613만 (6위) 87.0% 17건
읍내동 1억 7,900만 (7위) 76.0% 5건
목상동 1억 3,600만 (8위) 92.6% 7건
덕암동 1억 2,531만 (9위) - 5건
비래동 1억 2,400만 (10위) 90.9% 3건
중리동 1억 1,400만 (11위) 88.0% 3건
상서동 9,300만 (12위) - 1건
신일동 9,300만 (13위) 93.6% 2건
대화동 8,788만 (14위) - 5건
삼정동 - (15위) - -
미호동 - (16위) - -
장동 - (17위) - -
와동 - (18위) - -
연축동 - (19위) - -
문평동 - (20위) - -
신대동 - (21위) - -
용호동 - (22위) - -
이현동 - (23위) - -
갈전동 - (24위) - -
부수동 - (25위) - -
황호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 17건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,015만
최저 1억 500만 최고 5억 1,800만
전세가율 67.3%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 3건

매매 가격

2억 5,015만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억 1,800만
2억 5,015만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
등마루 59.31㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -1,500만
5층 · 1995년 준공
12.27
금강엑슬루타워 141.366㎡
5억 1,800만 ▲ +7,800만
31층 · 2012년 준공
12.27
한밭 59.94㎡
재건축연한
1억 2,200만 ▲ +750만
10층 · 1995년 준공
12.26
금강엑슬루타워 84.588㎡
3억 6,500만 ▲ +3,000만
38층 · 2012년 준공
12.23
금강엑슬루타워 64.428㎡
2억 6,800만 ▼ -1,100만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

석봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 7건 (28%) 월세·반전세 18건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
72만원
보증금 1억 1,400만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.17
금강엑슬루타워 66.248㎡
신규
전세 2억
33층 · 2012년 준공
12.17
금강엑슬루타워 66.248㎡
전세 2억
33층 · 2012년 준공
12.16
금강로하스엘크루 84.9808㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2017년 준공
12.15
세울더레스트2차 51.24㎡
신규
전세 3,000만
8층 · 2022년 준공
12.13
금강로하스엘크루 84.9618㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
금강엑슬루타워 141.366㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
16층 · 2012년 준공
12.29
금강엑슬루타워 64.428㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
26층 · 2012년 준공
12.28
어반라이프(1차) 76.5956㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
7층 · 2022년 준공
12.27
세울더레스트2차 51.24㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
8층 · 2022년 준공
12.26
서우 67.41㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
14층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.33℃
평균 최고기온
7.21℃
평균 최저기온
-2.07℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.96 23.96 0.0168 0.0349
12.26 40.71 23.67 0.0114 0.0402
12.27 46.46 27.33 0.0085 0.0449
12.28 54.71 30.79 0.0138 0.0356
12.29 67.50 42.38 0.0127 0.0341
12.30 81.83 49.63 0.0060 0.0325
12.31 35.13 21.33 0.0299 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

석봉동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,015만 · 전세 중간가 1억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,015만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm