대전광역시 대덕구

신탄진동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 2.9억 (1위) - 3건
석봉동 2.5억 (2위) 67.3% 17건
법동 2.3억 (3위) 72.9% 15건
오정동 2.3억 (4위) - 4건
신탄진동 현재 2.2억 (5위) 49.3% 15건
송촌동 1.9억 (6위) 87.0% 17건
읍내동 1.8억 (7위) 76.0% 5건
목상동 1.4억 (8위) 92.6% 7건
덕암동 1.3억 (9위) - 5건
비래동 1.2억 (10위) 90.9% 3건
중리동 1.1억 (11위) 88.0% 3건
상서동 0.9억 (12위) - 1건
신일동 0.9억 (13위) 93.6% 2건
대화동 0.9억 (14위) - 5건
삼정동 - (15위) - -
미호동 - (16위) - -
장동 - (17위) - -
와동 - (18위) - -
연축동 - (19위) - -
문평동 - (20위) - -
신대동 - (21위) - -
용호동 - (22위) - -
이현동 - (23위) - -
갈전동 - (24위) - -
부수동 - (25위) - -
황호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 4.6억
전세가율 49.3%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 2건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.6억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
3.8억 ▼ -1,500만
5층 · 2021년 준공
12.27
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
거래취소
4.1억
28층 · 2021년 준공
12.27
옥수맨션 72.72㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -2,400만
3층 · 1989년 준공
12.26
골든리버 26.8㎡
신고가
0.5억 ▲ +280만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +30만
12.23
새여울라이프 126.39㎡
재건축연한 신고가
3.6억 ▲ +6,000만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신탄진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +37.7% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
30건 67%
갱신 계약 전체 45건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 40건 (89%) 월세·반전세 5건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+37.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 11%
반전세5건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (37.7%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
대전동일스위트리버스카이2단지 84.9432㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2024년 준공
12.30
트윈스12차 82.26㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 2023년 준공
12.30
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2021년 준공
12.29
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
25층 · 2021년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
12.26
새여울한신 59.83㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡
보증 0.4억 / 월 100만
7층 · 2021년 준공
12.16
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
16층 · 2021년 준공
12.06
대전동일스위트리버스카이1단지 84.9842㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
19층 · 2021년 준공
12.02
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
22층 · 2021년 준공
12.02
새여울한신 59.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.33℃
평균 최고기온
7.21℃
평균 최저기온
-2.07℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.96 23.96 0.0168 0.0349
12.26 40.71 23.67 0.0114 0.0402
12.27 46.46 27.33 0.0085 0.0449
12.28 54.71 30.79 0.0138 0.0356
12.29 67.50 42.38 0.0127 0.0341
12.30 81.83 49.63 0.0060 0.0325
12.31 35.13 21.33 0.0299 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신탄진동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신탄진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신탄진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +37.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm